首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
admin
2014-04-04
29
问题
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地,土地面积为3000m
2
,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11000元/m
2
,开发期为两年,建筑费为4500元/m
2
,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
计收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m
2
,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于600元/m
2
。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于930元/m
2
。
土地收益可以分为有形收益和无形收益,有形收益是可以用( )形式表现的收益。
选项
A、实物
B、地租
C、地价
D、货币
答案
D
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/dDehFFFM
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
指县级以上地方人民政府依法批准,在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有建设用地使用权无偿交付给土地使用人使用的行为是()。
如果土地上设定了新的权利,就要对其进行初始登记,体现了初始登记()的特点。
土地用途一般是指土地权利人依照规定对其权利范围内土地的利用方式,按《土地利用现状分类》的()级类执行。
我国对改制企业的国有建设用地使用权,要求采取()方式处置的必须进行地价评估。
土地按照()进行分类时,土地用途和地类往往具有相同的内容。
代写土地权属纠纷调处申请书时应载明的事项不包括()。
关于集体土地所有权或集体土地使用权的法律特征,说法正确的有()。
划拨国有建设用地使用权初始登记应报人民政府批准,依据经人民政府批准的()内容进行注册登记。
变更地籍调查的特点是()。
关于最高额土地抵押的适用范围,下列说法正确的是()。
随机试题
上下:左右
方法
翼外肌功能亢进的病人可出现
女患者,28岁,停经50天,恶心呕吐10天,加重3天,食入即吐,呕吐酸苦水,胸胁满闷,头晕头胀,烦渴口苦,舌淡红,苔薄黄,脉弦滑,查尿妊娠试验阳性,中医辨证为
甲在国内拥有房屋一套,但其本人一直在国外居住。甲的邻居乙将该房占为已有,并将之分割为前后两部分,前面临街的一部分用作门面房从事餐馆经营,后边一部分则用来出租。以下说法正确的是:()
资产评估最基本的方法是()。
阅读下列材料,回答有关问题。传统的作业模式强调对知识的巩固,使学生通过“题海”战术达到预期目的。传统的作业是专制的、封闭的、独立的,是反复僵化的思维训练,易造成学生思维的疲惫和对知识的麻木。新课标中有这样一段表述:“习题有助于巩固已学知识,提高运用知识的
派出机关是指由县级以上地方人民政府经有权机关批准,在特定行政区划内设立的行使相当于一级人民政府管理职权的行政机关。根据上述定义,下面哪项属于派出机关的范畴?()
若已经声明了函数"intfun(intx,inty=0);",则下列重载函数声明中,正确的是
Themostpopulargameintheworld.Peopleplayitinwater.
最新回复
(
0
)