根据《物权法》的规定，下列有关业主建筑物区分所有权的表述，正确的是( )。

admin2014-11-19 25

问题根据《物权法》的规定，下列有关业主建筑物区分所有权的表述，正确的是( )。

选项 A、业主有权对自己住宅内的承重墙进行拆除
B、业主对建筑区划内的电梯享有共有权
C、业主有权以自己不在小区居住为由拒绝交纳维修基金
D、建筑区划内规划用于停放汽车的车库归业主共有

答案B

解析考查要点是业主建筑物区分所有权的内容。根据《物权法》第70条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，承重墙属于专有部分，但根据《物权法》第71条的规定，业主对专有部分行使权利时，不得损害其他业主的利益，如拆除承重墙、住宅内放置易燃、易爆物品等，故A项错误。根据《物权法》第70条和第73条的规定，业主对建筑区划内的共有部分享有共有权，共有部分包括电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线，以及建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，但属于城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于个人绿地的除外。故B项正确。根据《物权法》第72条的规定，业主对建筑物共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务，如以不居住为由不交纳供暖费，以不乘电梯为由不交纳电梯维修费，等等，故C项错误。根据《物权法》第74条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。言外之意，车位、车库未必属于业主共有，故D项错误。

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