某房屋耐用年限为50年，现已使用6年，建成2年后才补办好土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。问题： 1．按使用年限法计

admin2012-09-11 35

问题某房屋耐用年限为50年，现已使用6年，建成2年后才补办好土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。问题：
1．按使用年限法计算损耗率。
2．按打分法计算损耗率。
3．取使用年限法权重0.4，打分法权重0.6，按综合法计算损耗率。

选项

答案1．按使用年限法计算损耗率=已使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限) =6÷(2+40) =14.29% 2．按打分法计算损耗率=10%×0.8+12%×0.1+13%×0.1=10.50% 3．综合损耗率=0.4×14.29%+0.6×10.50%=12.02%

解析

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