转让房地产应当具备哪些条件?

admin2013-01-15 35

问题转让房地产应当具备哪些条件?

选项

答案转让房地产应当具备的条件： (1) 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 (2) 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 (3) 商品房预售，应当符合以下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 (4)《城市房地产管理法》规定，以下房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤房地产权属有争议的；⑥未依法登记，领取房地产权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。当事人转让房地产，应当签订书面转让合同。

解析

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转让房地产应当具备哪些条件?

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运用市场法评估单项资产时应考虑的可比因素主要有()。

对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素主要有()。

我国资产评估发展伊始，其主要目的是基于()。

有一宗房地产，2006年的净收益为100万元，资本化率为10%。若未来各年的净收益在上年的基础上增长2%，则2006年初的房地产价值是()万元。

决定被评估资产评估值的最基础的因素是()。

评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用(　　　)作为流动资产的评估值最为合理。

无形资产最低收费额＝重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为1000万件，购买方运用无形资产的设计能力为500万件，则无形资产转让成本分摊率为()。

在求取一宗被估房地产价格时,依据替代原理,将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较,通过对交易情况、交易日期,区域因素和个别因素等修正,得出被估房地产在评估基准日的价格的方法是()。

续用前提下进口设备重置成本包括哪些内容?

资产评估报告书正文基本内容中的评估依据包括(　　　)。

双腿交叉乘车时，因紧急刹车受伤，左髋部疼痛不能行走，X线报告为髋关节后脱位，患肢的典型畸形应该是

女性，11岁，双下肢出现散在淤斑，伴有陈旧性出血点。实验室检查：Hb136g/L，WBC8.0×109/L，PLT50×109/L，骨髓检查巨核细胞150个/片，有成熟障碍，首选的治疗是

A、阿昔洛韦B、沙喹那韦C、巯嘌呤D、红细胞生成素E、利巴韦林对疤疹病毒疗效突出的药物

下列降水系统平面布置的规定中，正确的有()。

基金管理公司的分公司和办事处的法律责任由分支机构承担。()

证券公司应当有名以上在证券业担任高级管理人员满年的高级管理人员。(　　)

在许多人“起哄”的时候，平时文雅的学生也会表现得粗鲁无礼，这种行为是()。

下列数据结构中，插入时不需要移动其他元素的是

Internationalinvestorsseemincapableofendingtheirloveaffairwiththedollar.America’seconomyhasslowedsharplythisye

In1951,Timemagazinesetouttopaintaportraitofthenation’syouth,thosebornintotheGreatDepression.Itdoomedthema

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有一宗房地产，2006年的净收益为100万元，资本化率为10%。若未来各年的净收益在上年的基础上增长2%，则2006年初的房地产价值是()万元。

决定被评估资产评估值的最基础的因素是()。

评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用( )作为流动资产的评估值最为合理。

无形资产最低收费额＝重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为1000万件，购买方运用无形资产的设计能力为500万件，则无形资产转让成本分摊率为()。

在求取一宗被估房地产价格时,依据替代原理,将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较,通过对交易情况、交易日期,区域因素和个别因素等修正,得出被估房地产在评估基准日的价格的方法是()。

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双腿交叉乘车时，因紧急刹车受伤，左髋部疼痛不能行走，X线报告为髋关节后脱位，患肢的典型畸形应该是

女性，11岁，双下肢出现散在淤斑，伴有陈旧性出血点。实验室检查：Hb136g/L，WBC8.0×109/L，PLT50×109/L，骨髓检查巨核细胞150个/片，有成熟障碍，首选的治疗是

A、阿昔洛韦B、沙喹那韦C、巯嘌呤D、红细胞生成素E、利巴韦林对疤疹病毒疗效突出的药物

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基金管理公司的分公司和办事处的法律责任由分支机构承担。()

证券公司应当有________名以上在证券业担任高级管理人员满________年的高级管理人员。( )

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