投资价值与市场价值的评估方法可能相同,但其中参数选取的立场可能不同。如都可以采用收益法———价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益

admin2013-11-04 38

问题投资价值与市场价值的评估方法可能相同,但其中参数选取的立场可能不同。如都可以采用收益法———价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益率,这个最低收益率( )与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。

选项 A、一定高于
B、一定低于
C、可能高于也可能低于
D、不能比较

答案C

解析价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益率(通常称为最低期望收益率)。

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列关于建设用地使用权设立的说法中，错误的是()。

甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2，但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未做约定，下列关于面积误差处理的表述中正确的有()。

下列不属于不动产登记原始资料的是()。

下列不属于房地产广告特点的是()。

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1998年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。

某幢平房的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元／m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。该房屋的折旧总额用直线法计算应为()元。

人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。()

用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格=取得待开发土地费用+()+正常利税。

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。

某股份公司拟发行债券500万元,国务院限定的利率水平为10%,下列哪一条不符合其发行债券的条件()。

患者48岁，有时外阴瘙痒，白带不多。查体：小阴唇皮肤变白、变薄、弹性差，表面可见皲裂。

A．吴茱萸B．枸杞子C．连翘D．女贞子E．五味子来源于芸香科，表面暗黄绿色至褐色的药材是()

某固定资产原值10000元,净残值800元,预计使用4年,若采用双倍余额递减法提取折旧,第二年应提取的折旧额应为()。

下列各项中，()是承包商面临的风险。

《中国学生发展核心素养》正式发布之后，各学科都制订了相应的实施意见。下列选项中与生物学科核心素养不相符的一项是()

下列SQL语句能实现的功能是()。SELECTFROM仓库WHERE仓库号="WH1";UNION;SELECTFROM仓库WHERE仓库号="WH2"

—Hello!Myname’sJackSmith.—Hello!Mr.______.

"Theworld’senvironmentissurprisinglyhealthy.Discuss."Ifthatwereailexaminationtopic,moststudentswouldtearitapar

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下列关于建设用地使用权设立的说法中，错误的是()。

甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2，但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未做约定，下列关于面积误差处理的表述中正确的有()。

下列不属于不动产登记原始资料的是()。

下列不属于房地产广告特点的是()。

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1998年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。

某幢平房的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元／m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。该房屋的折旧总额用直线法计算应为()元。

人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。()

用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格=取得待开发土地费用+()+正常利税。

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。

某股份公司拟发行债券500万元,国务院限定的利率水平为10%,下列哪一条不符合其发行债券的条件()。

患者48岁，有时外阴瘙痒，白带不多。查体：小阴唇皮肤变白、变薄、弹性差，表面可见皲裂。

A．吴茱萸B．枸杞子C．连翘D．女贞子E．五味子来源于芸香科，表面暗黄绿色至褐色的药材是()

某固定资产原值10000元,净残值800元,预计使用4年,若采用双倍余额递减法提取折旧,第二年应提取的折旧额应为()。

下列各项中，()是承包商面临的风险。

《中国学生发展核心素养》正式发布之后，各学科都制订了相应的实施意见。下列选项中与生物学科核心素养不相符的一项是()

下列SQL语句能实现的功能是()。SELECT*FROM仓库WHERE仓库号="WH1";UNION;SELECT*FROM仓库WHERE仓库号="WH2"

—Hello!Myname’sJackSmith.—Hello!Mr.______.

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下列SQL语句能实现的功能是()。SELECTFROM仓库WHERE仓库号="WH1";UNION;SELECTFROM仓库WHERE仓库号="WH2"