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甲公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%,其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000m2,前两年的租金均为150元/(m2.月),以后租金每年递增5%。另有地下停车位
甲公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%,其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000m2,前两年的租金均为150元/(m2.月),以后租金每年递增5%。另有地下停车位
admin
2016-02-09
31
问题
甲公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%,其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000m
2
,前两年的租金均为150元/(m
2
.月),以后租金每年递增5%。另有地下停车位310个,租金为500元/(个.月)。写字楼与停车位的空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,包括营业税和房产税在内的运营费用为潜在毛租金收入的30%。建筑物采用直线折旧,年折旧额为600万元,土地使用权等无形资产年摊销额为800万元,其他设备的年折旧额为200万元。请计算该项目第5年的税前现金回报率和偿债备付率。
选项
答案
税前现金回报率=[*] 第一年净收入A
1
=(150×12×36000+500×12×310)×(1-10%-30%)=39996000(元) 第五年净收入A
5
=A
1
×(1+5%)
3
=46300369.5(元) 每年还本付息额=[*]=16871856.96(元) 税前现金回报率=(46300369.5-16871856.96)/(430000000×60%)=11.41% 偿债备付率=[*]=46300369.5/16871856.96=2.744
解析
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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