一套建筑面积100m2,每m2建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其在实际交易中的付款方式错误的是( )。

admin2011-04-30 40

问题一套建筑面积100m²,每m²建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其在实际交易中的付款方式错误的是( )。

选项 A、要求在成交日期时一次付清:则实际单价为3000元/m²,实际总价为30万元
B、如果在成交日期时一次付清,则给予折扣,如优惠5%:则实际单价为3000×(1-5%)=2850元/m²,实际总价为28.5万元。名义单价为3000元/m²,名义总价为30万元
C、从成交日期时起分期付清,如首付10万元,余款在一年内分两期支付,如每隔半年支付10万元:则实际总价为10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.2828万元(假定年折现率为5%),实际单价2928元/m²。名义单价为3000元/m²,名义总价为30万元
D、以抵押贷款方式支付,如首付5万元,余款在10年内以抵押贷款方式支付:则实际单价为3000元/m²,实际总价为30万元,名义单价为3000元/m²,名义总价为30万元

答案D

解析不存在名义价格。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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