2014年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，约定：借款金额550万，年利率6．5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保，于是甲公司请

admin2017-06-21 33

问题 2014年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，约定：借款金额550万，年利率6．5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保，于是甲公司请求其关联企业乙公司为该笔借款提供保证担保。
2014年7月15日，A银行与乙公司签订了保证合同，约定乙公司对甲公司的借款债务承担连带责任。抵押合同和保证合同对于A银行实现担保权的顺序均未作约定。
2014年7月25日，A银行在向甲公司发放贷款时预扣了该笔贷款的利息35．75万元。
2014年8月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物M。
2015年7月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A银行要求乙公司承担保证责任，但乙公司主张，A银行应先行使抵押权。
经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为800万元，其中建筑物M的价值为300万元。不考虑评估、拍卖的税费。
要求：
根据上述资料和合同、物权以及担保法律制度的规定，分别回答下列问题：
乙公司主张A银行应先行使抵押权是否合法?并说明理由。

选项

答案乙公司的主张合法。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；物的担保不足以清偿的部分，债权人有权要求保证人承担保证责任。在本题中，当事人对实现担保权的顺序未作约定，而物的担保(建设用地使用权抵押)由主债务人甲公司自己提供，债权人A银行应当先就物的担保实现债权。

解析

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在普通合伙企业中合伙人可以以其在合伙企业中的财产份额为合伙人个人债务出质担保,但须经其他合伙人一致同意。()

某外国投资者A于2009年3月1日以200万美元收购某国内B企业的部分资产，并以该部分资产作为出资与国内企业C公司于2009年4月1日成立了一家中外合资经营企业。以下表述，其中不符合法律规定的付款方式的有()。

根据《个人独资企业法》的规定，个人独资企业解散后，原投资人对企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在一定期限内未向债务人提出偿债要求的，债务人的偿还责任消灭，该期限是()。

合伙企业存续期内，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经()。

挂失止付是票据丧失补救的必经程序。()

张先生行的是右肺肺叶切除术。术后第4天，胸腔引流瓶中水柱停止波动，护士判断其原因最可能是（　　）。

能够在HAT培养基中存活的细胞是

博美犬，雌性，4岁，正常免疫。食入多量红薯后出现呕吐，次日呕吐加剧，第三日就诊，体温38℃，拱背，鼻干，精神差；血常规检查白细胞数56．3×109，红细胞4．97×1012，血红蛋白140g／L。治疗该病的首选药物是

患者，男性，20岁。接触花粉后，突然鼻痒、打喷嚏，继之出现带哮鸣音的呼气性呼吸困难，喉中发出哮鸣音。诊断应考虑是()、

下列关于控制性详细规划编制的表述，不准确的是()

在安装施工中，对设备和管道内壁有特殊清洁要求的，应进行(　　)，如液压、润滑管道的除锈。

()教育思想的一个基本主张就是把儿童当作儿童来看待，同时还强调幼儿教育应当遵循自然的原则。

在教学活动中贯彻思想性与科学性统一的原则，对教师提出的基本要求包括()。

下面哪一项关于非正式组织的描述是错误的?()

联机事务处理(OLTP)和联机分析处理(OLAP)所需的数据是有区别的，下列描述错误的是

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在普通合伙企业中合伙人可以以其在合伙企业中的财产份额为合伙人个人债务出质担保,但须经其他合伙人一致同意。()

某外国投资者A于2009年3月1日以200万美元收购某国内B企业的部分资产，并以该部分资产作为出资与国内企业C公司于2009年4月1日成立了一家中外合资经营企业。以下表述，其中不符合法律规定的付款方式的有()。

根据《个人独资企业法》的规定，个人独资企业解散后，原投资人对企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在一定期限内未向债务人提出偿债要求的，债务人的偿还责任消灭，该期限是()。

合伙企业存续期内，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经()。

挂失止付是票据丧失补救的必经程序。()

张先生行的是右肺肺叶切除术。术后第4天，胸腔引流瓶中水柱停止波动，护士判断其原因最可能是（ ）。

能够在HAT培养基中存活的细胞是

博美犬，雌性，4岁，正常免疫。食入多量红薯后出现呕吐，次日呕吐加剧，第三日就诊，体温38℃，拱背，鼻干，精神差；血常规检查白细胞数56．3×109，红细胞4．97×1012，血红蛋白140g／L。治疗该病的首选药物是

患者，男性，20岁。接触花粉后，突然鼻痒、打喷嚏，继之出现带哮鸣音的呼气性呼吸困难，喉中发出哮鸣音。诊断应考虑是()、

下列关于控制性详细规划编制的表述，不准确的是()

在安装施工中，对设备和管道内壁有特殊清洁要求的，应进行( )，如液压、润滑管道的除锈。

()教育思想的一个基本主张就是把儿童当作儿童来看待，同时还强调幼儿教育应当遵循自然的原则。

在教学活动中贯彻思想性与科学性统一的原则，对教师提出的基本要求包括()。

下面哪一项关于非正式组织的描述是错误的?()

联机事务处理(OLTP)和联机分析处理(OLAP)所需的数据是有区别的，下列描述错误的是

张先生行的是右肺肺叶切除术。术后第4天，胸腔引流瓶中水柱停止波动，护士判断其原因最可能是（　　）。

在安装施工中，对设备和管道内壁有特殊清洁要求的，应进行(　　)，如液压、润滑管道的除锈。