2012年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼群用于出租。2012年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼群成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为

admin2021-04-26 33

问题 2012年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼群用于出租。2012年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼群成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2012年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2012年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼群2012年12月31日的公允价值为2600万元，2013年12月31日的公允价值为2640万元。2014年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼群并对外出售，取得价款2800万元。根据上述资料，不考虑其他因素，甲公司因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。

选项 A、160万元
B、400万元
C、1460万元
D、1700万元

答案C

解析因出售办公楼而应确认损益的金额=2800－2640+[2400一(3200—2100)]=1460(万元)。具体的核算如下：自用转为投资性房地产时，
借：投资性房地产——成本2400
累计折旧2100
贷：固定资产3200
资本公积——其他资本公积1300
对外出售时：
借：银行存款2800
贷：其他业务收入2800
借：其他业务成本2640
贷：投资性房地产2640
借：资本公积——其他资本公积1300
贷：其他业务成本1300
借：公允价值变动损益(2640－2400)240
贷：其他业务成本240

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