吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就

admin2021-08-02 36

问题吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?(2011年卷三第55题)

选项 A、5月10日前，吴某是房屋所有权人
B、2月1日至5月10日，李某是房屋所,有权人
C、3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
D、5月10日后，王某是房屋所有权人

答案B,D

解析分析本题，在不同时期，房屋所有权归属有所不同：
(1)2月1日之前，房屋为吴某和李某夫妻共有。
(2)2月1日之后(实为判决生效之后，出题人在这里出现了小失误)至5月10日之前，房屋归李某所有。依据《物权法》第28条(文书物权)。
(3)5月10日之后，房屋归王某所有，依据：善意取得，王某从无权处分的吴某处善意取得房屋所有权。
A错误：虽然房屋登记在吴某名下，但是房屋为吴某与李某夫妻共有，在本案中吴某从未单独享有房屋所有权。
B正确：在判决生效后，善意取得发生之前，李某依据生效的法律文书取得房屋所有权，无须登记。
C错误：张某未办理房屋过户登记手续，未取得房屋所有权。
D正确：5月10日之后，王某基于善意取得获得房屋所有权。

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试卷二

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