某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期为5年，每年租金收入为200万元。该建筑物的购买价格为1200万元，发生相关税费20万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年

admin2022-09-15 32

问题某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期为5年，每年租金收入为200万元。该建筑物的购买价格为1200万元，发生相关税费20万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。2×21年12月31日，该建筑物的公允价值为1120万元，可收回金额为1110万元。假定不考虑所得税等其他因素，下列表述中，正确的有( )。

选项 A、2×21年该项投资性房地产应计提折旧55万元
B、2×21年该项投资性房地产增加当期营业利润100万元
C、2×21年12月31日应计提减值准备10万元
D、2×21年12月31日该项投资性房地产的列报金额为1120万元

答案B,D

解析采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2×21年投资性房地产增加营业利润=营业收入200-公允价值变动损失(1200+20-1120)=100(万元)，选项B正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备，选项C错误；2×21年年末该项投资性房地产按其公允价值1120万元列报，选项D正确。

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