A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权价款1400万元； (2)取得土地使

admin2014-01-19 33

问题 A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括：
  (1)支付土地使用权价款1400万元；
  (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元；
  (3)前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元；
  (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率，但不能按项目准确分摊)。当地政府规定，该房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值额时的扣除比例为9％。
  要求：
  根据上述资料，分析回答下列小题：
根据土地增值税法律制度的规定，下列表述中，不正确的是(    )。

选项 A、甲房地产企业应当进行土地增值税的清算
B、主管税务机关有权要求甲房地产企业进行土地增值税清算
C、甲房地产开发企业应当向A县税务机关缴纳土地增值税税款
D、甲房地产开发企业应当向B县税务机关缴纳土地增值税税款

答案A,C

解析 (1)选项AB：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算；
(2)选项CD：土地增值税纳税人发生应税行为应向房地产所在地主管税务机关缴纳土地增值税税款。

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下列各项现金流出，不属于企业现金流量表中筹资活动产生的现金流量的是()。

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企业根据国家有关规定实行股权激励的，如果在等待期内取消了授予的权益工具，企业应在进行权益工具加速行权处理时，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，并同时确认()。

企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，期末应对该项投资性房地产计提减值准备。()

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企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。假设不考虑相关税费.处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。

企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。(　　　)

（）主要是明确问题的要求和条件，找到已知条件和待解决问题之间的关系，理解问题的实质，把握问题解决的方向。

。

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从银行访谈所获得的银行经营信息资料属于()

根据民事法律制度的规定，在诉讼时效期间的一定期间内，因不可抗力或者其他障碍致使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间暂停计算，该期间为()。

游客携带人民币进出境，限额为()元。

如果只想得到1000个元素组成的序列中第5个最小元素之前的部分排序的序列，用()方法最快。

下列事件中与A互不相容的事件是

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下列各项现金流出，不属于企业现金流量表中筹资活动产生的现金流量的是()。

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下列各项中，关于收入确认表述正确的有()。

企业根据国家有关规定实行股权激励的，如果在等待期内取消了授予的权益工具，企业应在进行权益工具加速行权处理时，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，并同时确认()。

企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，期末应对该项投资性房地产计提减值准备。()

人寿保险以外的其他保险的被保险人或者受益人，对保险人请求赔偿或者给付保险金的权利，白其知道保险事故发生之日起()年内不行使而消灭。[2005年真题]

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。假设不考虑相关税费.处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。

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（）主要是明确问题的要求和条件，找到已知条件和待解决问题之间的关系，理解问题的实质，把握问题解决的方向。

。

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根据民事法律制度的规定，在诉讼时效期间的一定期间内，因不可抗力或者其他障碍致使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间暂停计算，该期间为()。

游客携带人民币进出境，限额为()元。

如果只想得到1000个元素组成的序列中第5个最小元素之前的部分排序的序列，用()方法最快。

下列事件中与A互不相容的事件是

企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。(　　　)