下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是( )。

admin2018-11-05 35

问题下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是( )。

选项 A、空置率估计偏高
B、租金增长率估计保守
C、报酬率取值偏低
D、收益期限设定较短

答案C

解析收益法最一般的公式为：V=

，式中，V为房地产的收益价格；A_i为房地产未来第i年的净收益(假设发生在年末)；y为房地产的报酬率；n为房地产的收益年限(自价值时点起至未来可获收益的年限)。当报酬率y偏低时，会导致房地产的收益价格V偏高。

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