张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中．李某有权主张优先购买权的是：

admin2016-05-05 43

问题张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中．李某有权主张优先购买权的是：

选项 A、张某的前妻主张购买该房屋
B、张某的父亲主张购买该房屋
C、张某通知李某后，李某在30日内未作任何表示
D、张某将房屋出卖给不知情的王某，王某已经办理过户登记手续

答案A

解析最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定：“具有下列情形之一，承租入主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使优先购买权的；
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
据此，本题中仅在A选项中李某有权主张优先购买权。

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试卷二

法律职业资格

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