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  3. A房地产开发商(以下简称A公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。 (1)2010年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000)7元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。 (2)2010

A房地产开发商(以下简称A公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。 (1)2010年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000)7元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。 (2)2010

admin2011-05-15  59
问题 A房地产开发商(以下简称A公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。
(1)2010年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000)7元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。
(2)2010年6月，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。
(3)2010年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。
(4)2011年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列有关转换日的会计处理。不正确的是( )。
选项 A、按公允价值10500万元确认投资性房地产(成本)
B、确认资本公积(其他资本公积)500万元
C、确认公允价值变动损失500万元
D、冲减开发产品的账面价值11000万元
答案C
解析 选项C，应确认公允价值变动损失1000万元。此题的账务处理为：
借：投资性房地产—A(成本)            1500
      —B(成本)                      9000
      公允价值变动损益               1000
      贷：开发产品—A                         1000
      —B                                    10000
      资本公积—其他资本公积                   500
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