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甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面,院内有一处仓库和一处住宅用房,基本情况见下表: 如果因市政建设需要将沿街店面拆迁,下列关于拆迁估价的表述中,正确的是( )。
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面,院内有一处仓库和一处住宅用房,基本情况见下表: 如果因市政建设需要将沿街店面拆迁,下列关于拆迁估价的表述中,正确的是( )。
admin
2009-11-16
23
问题
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m
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的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面,院内有一处仓库和一处住宅用房,基本情况见下表:
如果因市政建设需要将沿街店面拆迁,下列关于拆迁估价的表述中,正确的是( )。
选项
A、店面内的装修装饰补偿金额由房屋拆迁公司和甲公司协商解决,或由双方通过委托评估确定
B、因拆迁估价对象为店面,所以应选用收益法进行估价
C、评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定
D、甲公司可自行委托估价机构评估店面价值
答案
D
解析
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁入协商确定,协商不成的,可以通过委托评估确定,房屋拆迁公司不等于拆迁入。
拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他估价方法,并在估价报告中充分说明原因。
拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁入投票或拆迁当事人抽签等方式。拆迁估价机构确定后,一般由拆迁入委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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