北京张先生有三套住房，其中一套购于2011年2月的高档公寓(非普通住宅)于2019年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住。下列纳税处理正确的有( )。

admin2020-05-25 10

问题北京张先生有三套住房，其中一套购于2011年2月的高档公寓(非普通住宅)于2019年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住。下列纳税处理正确的有( )。

选项 A、出售的公寓购买时间超过2年，但由于是非普通住宅，需要按全额缴纳增值税
B、出售的公寓购买时间超过2年，但由于是非普通住宅，需要按差额缴纳增值税
C、出租的住宅按租金÷(1＋1．5％)×1．5％缴纳增值税
D、出租的住宅按租金÷(1＋5％)×1．5％缴纳增值税

答案B,D

解析北上广深四地的个人，出售的购买超过2年非普通住宅按差额缴纳增值税，普通住宅免税；个人出租住宅，减按1．5％缴纳增值税，应纳税额＝租金÷(1＋5％)×1．5％。

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税法

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