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  3. 本案中，王某和刘某签订的书面合同包含了哪些法律关系? 此房屋最后应归谁所有?

本案中，王某和刘某签订的书面合同包含了哪些法律关系? 此房屋最后应归谁所有?

admin2008-12-16  23
问题 本案中，王某和刘某签订的书面合同包含了哪些法律关系?  
此房屋最后应归谁所有?
选项
答案赵某所有。
解析 在本题中，此12间房为王某自己建造所得，且2005年4月初，王某登记房屋产权时，将产权登记为自己单独所有，此时，王某为房屋的所有权人。一方面，《物权法》第 191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”从第2题可知，刘某和王某设定抵押合同后没有进行抵押登记，依照法律规定，抵押权没有成立，即刘某不是抵押权人；此外，从第2题也可知，根据《物权法》第186条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第57条的规定，刘某与王某抵押合同中所约定的流质条款无效，因此，此时，房屋依然为王某所有，其对不负担抵押的房屋有当然的处分权。2005年7月底，王某到期不能还借款，刘某提出按照协议分割房屋，双方各得一半，并要求办理登记手续，王某表示同意，并且又在一层拨出3间房给刘某，但一直没有办理产权变更登记手续，根据上文的法律分析，应认定王某撤销对刘某的赠与，此时，房屋依然为王某所有。2005年 10月，王某与赵某达成合议，以22万元出售该房屋，双方进行了房屋产权变更登记，则此时房屋为赵某所有。
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