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  3. 某生产企业2017年销售一栋8年前自建的办公楼，取得不含增值税销售收入1 200万元。该办公楼原值600万元，已计提折旧200万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1 400万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳增值税60万元，城建、教育费附加、地

某生产企业2017年销售一栋8年前自建的办公楼，取得不含增值税销售收入1 200万元。该办公楼原值600万元，已计提折旧200万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1 400万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳增值税60万元，城建、教育费附加、地

admin2018-01-15  29
问题 某生产企业2017年销售一栋8年前自建的办公楼，取得不含增值税销售收入1 200万元。该办公楼原值600万元，已计提折旧200万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1 400万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳增值税60万元，城建、教育费附加、地方教育附加共计7．2万元，印花税0．6万元。该生产企业销售办公楼应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、128．4
B、161．49
C、146．8
D、171．2
答案B
解析 扣除项目=1 400×50％+7．2+0．6=707．8(万元)
    增值额=1 200一707．8=492．2(万元)
    增值率=492．2÷707．8=69．54％，确定适用税率为40％、速算扣除系数5％
    应纳土地增值税=492．2×40％一707．8×5％=161．49(万元)
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