某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成两年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0．8、0．1、0．1．要求： (1)用使用年限法计

admin2010-02-24 30

问题某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成两年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0．8、0．1、0．1．
要求：
(1)用使用年限法计算损耗率。
(2)按打分法计算损耗率。
(3)计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

选项

答案按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%=7/[7+(40-5)]×100%=16.67% (2)按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=12% (3)计算综合损耗率：损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2=16.67%×40%+12.6%×60%=14.23%

解析

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资产评估实务（二）

资产评估师

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资产评估实务（二）

资产评估师

在基本单位统计中，登记注册类型是指企业或企业产业活动单位的登记注册类型，按其在工商行政管理机关登记注册的类型填写。()

以实物形式支付的报酬，不应列入工资总额的计算范围。()

在资料已分组时，形成变量数列的条件下，计算算术平均数或调和平均数时，应采用简单式；反之，采用加权式。()

统计报表制度是政府综合统计部门对同级政府各有关部门、上级统计部门对下级统计部门关于统计调查工作的综合要求，具有权威性和()。

国家审计机关的审计报告在形式结构方面应遵循的编写要求是()。

针对询证函设计，以下情形与审计目标最不相关的是()。

有关简支梁的受力特性，下列说法中正确的有()。

某单层工业厂房采用预制钢筋混凝土柱时，其基础应为()。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列钢筋混凝土工程量计算规则中，正确的有()。

木材的枋材为断面宽与高之比小于()的制材。

汽轮机叶轮与轴的配合是采用(　　　　　)的方法。

A．急性肾炎B．慢性肾炎C．急进性肾炎D．隐匿性肾小球疾病E．肾病综合征男性，26岁，4周前着凉发热39℃，其后1周颜面浮肿，尿量少于200ml／d。体格检查：BP180／120mmHg(24／16kPa)，Hb

其华在面的是

依据《职业病防治法》，在进行职业病诊断时，应当综合分析的因素包括()。

股票A和股票B的部分年度资料如下：要求：如果资本市场有效，假设证券市场平均报酬率为25％，无风险报酬率为10％，根据A、B股票的口系数，分别评价这两种股票相对于市场投资组合而言的投资风险大小}

3，12，30，63，117，()

Unemploymentratedropsto5-monthlowAmerica’semployersincreasedhiringinMarch,drivingtheunemploymentratedowntoafi

AstudyconductedbyanAustralianscienceagencyhasdiscoveredsignsthatthecountry’sancientAboriginesmayhavebeenthew

资产评估实务（二）

资产评估师

在基本单位统计中，登记注册类型是指企业或企业产业活动单位的登记注册类型，按其在工商行政管理机关登记注册的类型填写。()

以实物形式支付的报酬，不应列入工资总额的计算范围。()

在资料已分组时，形成变量数列的条件下，计算算术平均数或调和平均数时，应采用简单式；反之，采用加权式。()

统计报表制度是政府综合统计部门对同级政府各有关部门、上级统计部门对下级统计部门关于统计调查工作的综合要求，具有权威性和()。

国家审计机关的审计报告在形式结构方面应遵循的编写要求是()。

针对询证函设计，以下情形与审计目标最不相关的是()。

有关简支梁的受力特性，下列说法中正确的有()。

某单层工业厂房采用预制钢筋混凝土柱时，其基础应为()。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列钢筋混凝土工程量计算规则中，正确的有()。

木材的枋材为断面宽与高之比小于()的制材。

汽轮机叶轮与轴的配合是采用( )的方法。

A．急性肾炎B．慢性肾炎C．急进性肾炎D．隐匿性肾小球疾病E．肾病综合征男性，26岁，4周前着凉发热39℃，其后1周颜面浮肿，尿量少于200ml／d。体格检查：BP180／120mmHg(24／16kPa)，Hb

其华在面的是

依据《职业病防治法》，在进行职业病诊断时，应当综合分析的因素包括()。

股票A和股票B的部分年度资料如下：要求：如果资本市场有效，假设证券市场平均报酬率为25％，无风险报酬率为10％，根据A、B股票的口系数，分别评价这两种股票相对于市场投资组合而言的投资风险大小}

3，12，30，63，117，()

Unemploymentratedropsto5-monthlowAmerica’semployersincreasedhiringinMarch,drivingtheunemploymentratedowntoafi

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汽轮机叶轮与轴的配合是采用(　　　　　)的方法。