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某宾馆的土地是2007年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2009年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％，建

admin2013-01-18  19
问题 某宾馆的土地是2007年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2009年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％，建筑物价值占70％，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％。现需要评估该宾馆在2011年的价格。请根据上述资料回答下列问题：
根据上述资料应选用(    )进行评估。
选项 A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
答案C
解析 收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。它不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
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