2019年4月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房地产开发项目的资料如下： (1)2017年4月，以8 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税；因闲置1年，支付土地闲

admin2021-07-01 28

问题 2019年4月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房地产开发项目的资料如下：
(1)2017年4月，以8 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税；因闲置1年，支付土地闲置费400万元。
(2)2018年4月，开始动工建设，发生开发成本5 000万元；银行贷款凭证显示利息支出1 000万元，并能够按转让房地产项目计算分摊。
(3)2019年4月，项目已销售可售建筑面积的80％，共计取得不舍增值税收入20 000万元；可售建筑面积的20％投资入股某酒店，约定共担风险、共享收益。支付可以扣除的与转让房地产有关的税金及附加共计215万元。
(4)公司已按照3％的预征率预缴了土地增值税600万元，并聘请税务中介机构对该项目的土地增值税进行审核鉴证。税务中介机构提供了鉴证报告。
其他相关资料：当地适用的契税税率为5％，其他房地产开发费用的扣除比例为5％。
根据上述资料，回答下列问题：
简要说明该公司应进行土地增值税清算的理由。

选项

答案房地产开发企业将开发产品用于对外投资的，应视同销售房地产。本题中房地产开发项目全部竣工、完成销售(80％已对外销售，20％视同销售)，符合土地增值税清算条件，房地产开发公司应进行土地增值税清算。

解析

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行政机关作出下列()行政处罚行为不适用听证程序。

甲公司自2014年初经营恶化，拖欠债务，资不抵债，2015年9月1日甲公司向人民法院申请破产清算，2015年9月10日法院裁定受理申请，并指定了管理人。管理人可以申请撤销甲公司下列行为的有()。

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有关下列事项的决议，须经全体合伙人一致同意()。

下列各项中，可以在申请行政复议时附带提出审查申请的抽象行政行为是()。

合伙人甲、乙、丙以普通合伙企业的名义向丁借款12万元，甲、乙、丙内部约定该借款由甲、乙、丙各自负责偿还4万元。现丁的债权到期而合伙企业无任何财产予以清偿，对此，下列说法中不正确的有( )。

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甲公司自2014年初经营恶化，拖欠债务，资不抵债，2015年9月1日甲公司向人民法院申请破产清算，2015年9月10日法院裁定受理申请，并指定了管理人。管理人可以申请撤销甲公司下列行为的有()。

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