张某于2018年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅二为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，在选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等

admin2022-07-29 25

问题张某于2018年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房，建筑面积96m²，单价为5800元／m²；住宅二为精装修，建筑面积146m²，单价为7800元／m²。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，在选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2019年6月，张某将住宅二以9800元／m²的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房贷款，李某收付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。
李某在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指( )。

选项 A、土地使用权抵押
B、预购商品房贷款抵押
C、房屋所有权抵押
D、在建工程抵押

答案B

解析房地产抵押贷款是以房地产作为抵押物发放的贷款，包括房屋所有权抵押、建设用地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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