2. 考研
  3. 甲有闲置房屋一间，出租于乙，租期5年，乙经甲同意再转租于丙，租期10年。对此，下列说法错误的有( )。

甲有闲置房屋一间，出租于乙，租期5年，乙经甲同意再转租于丙，租期10年。对此，下列说法错误的有( )。

admin2019-09-18  11
问题 甲有闲置房屋一间，出租于乙，租期5年，乙经甲同意再转租于丙，租期10年。对此，下列说法错误的有(    )。
选项 A、如果因为乙拖欠租金，甲欲解除与乙间的租赁合同，丙可以提出代乙清偿租金、违约金等
B、乙、丙约定的租期超过了原租赁合同的租期，应当视为不定期租赁
C、如果乙未经同意而转租，甲有权在知道或者应当知道非法转租之日起一定期限内请求确认转租合同无效
D、如果乙未经同意而转租，甲有权在知道或者应当知道非法转租之日起一定期限内请求解除原租赁合同
答案B
解析 本案A、B选项考查合法转租。所谓合法转租，是指承租人在维持与出租人间租赁合同的同时，征得出租人的同意，将租赁物的全部或者部分出租给第三人(次承租人)。在房屋合法转租中，由于承租人拖欠租金，出租人请求解除租赁合同时，次承租人可以请求代承租人支付欠付租金、违约金等以抗辩出租人的解除权。在本案中，乙经甲同意再转租于丙，属于合法转租，甲因为乙长期拖欠租金而欲解除租赁合同，依据上述规则，此时丙可以请求代乙支付欠付租金、违约金等以阻止甲解除租赁合同，从而保全转租合同。因而，A选项正确。在房屋合法转租中，承租人征得出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租合同的期限超过租赁合同的剩余期限的。超过部分的约定无效。出租人与承租人另有约定的除外。在本案中，乙经甲同意再转租于丙，属于合法转租，由于甲与乙间的租赁合同约定租期5年．乙与丙间的转租合同约定租期10年，显然转租合同租期超过租赁合同租期，超过部分无效，亦即没有超过的5年有效，超过的5年无效。因而，B选项错误。
本案C、D选项考查非法转租。所谓非法转租，是指承租人在维持与出租人间租赁合同的同时，没有征得出租人的同意，将租赁物的全部或者部分出租给第三人(次承租人)。在房屋非法转租中。出租人有权自知道或者应当知道非法转租之日起6个月内请求解除租赁合同或者确认转租合同无效。在本案中，如果乙未经同意而转租房屋，属于房屋非法转租，依据上述规则，甲可以在知道或者应当知道乙非法转租之日起6个月内解除租赁合同或者确认转租合同无效，因而，C、D选项正确。
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