甲有闲置房屋一间，出租于乙，租期5年，乙经甲同意再转租于丙，租期10年。对此，下列说法错误的有( )。

admin2019-09-18 9

问题甲有闲置房屋一间，出租于乙，租期5年，乙经甲同意再转租于丙，租期10年。对此，下列说法错误的有( )。

选项 A、如果因为乙拖欠租金，甲欲解除与乙间的租赁合同，丙可以提出代乙清偿租金、违约金等
B、乙、丙约定的租期超过了原租赁合同的租期，应当视为不定期租赁
C、如果乙未经同意而转租，甲有权在知道或者应当知道非法转租之日起一定期限内请求确认转租合同无效
D、如果乙未经同意而转租，甲有权在知道或者应当知道非法转租之日起一定期限内请求解除原租赁合同

答案B

解析本案A、B选项考查合法转租。所谓合法转租，是指承租人在维持与出租人间租赁合同的同时，征得出租人的同意，将租赁物的全部或者部分出租给第三人(次承租人)。在房屋合法转租中，由于承租人拖欠租金，出租人请求解除租赁合同时，次承租人可以请求代承租人支付欠付租金、违约金等以抗辩出租人的解除权。在本案中，乙经甲同意再转租于丙，属于合法转租，甲因为乙长期拖欠租金而欲解除租赁合同，依据上述规则，此时丙可以请求代乙支付欠付租金、违约金等以阻止甲解除租赁合同，从而保全转租合同。因而，A选项正确。在房屋合法转租中，承租人征得出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租合同的期限超过租赁合同的剩余期限的。超过部分的约定无效。出租人与承租人另有约定的除外。在本案中，乙经甲同意再转租于丙，属于合法转租，由于甲与乙间的租赁合同约定租期5年．乙与丙间的转租合同约定租期10年，显然转租合同租期超过租赁合同租期，超过部分无效，亦即没有超过的5年有效，超过的5年无效。因而，B选项错误。
本案C、D选项考查非法转租。所谓非法转租，是指承租人在维持与出租人间租赁合同的同时，没有征得出租人的同意，将租赁物的全部或者部分出租给第三人(次承租人)。在房屋非法转租中。出租人有权自知道或者应当知道非法转租之日起6个月内请求解除租赁合同或者确认转租合同无效。在本案中，如果乙未经同意而转租房屋，属于房屋非法转租，依据上述规则，甲可以在知道或者应当知道乙非法转租之日起6个月内解除租赁合同或者确认转租合同无效，因而，C、D选项正确。

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下列赠与合同中，可以撤销的是()。

根据我国《商标法》的规定，注册商标的有效期为()

甲与乙订立一房屋买卖合同,规定如果甲今年年底之前能够出国,甲就以30万元人民币的价格把房屋卖给乙。当事人在该民事法律行为中约定的条件是()。

甲、乙二公司在丙地签订购买甲公司在丁地的房屋一幢，双方在合同中没有约定履行地点。根据《合同法》的规定，交付房产的履行地点是()。

下列行为中，行为人违背建筑物区分所有权中有关共有权对共有人义务要求的是()

关于因受欺诈而为的民事法律行为说法正确的是

取得实施专利权强制许可的单位或者个人()独占的实施权，()允许他人实施。

根据《合同法》的规定，在运输过程中旅客自带物品毁损、灭失，承运人有过错的，应当承担损害赔偿责任。此规定适用的归责原则是()。

双方均享有单方解除合同的权利，这存在于

根据《专利法》的有关规定，下列有关现有技术的表述，正确的是()。

一切营销活动的最终结果通常都以财务项目来表示。()

继发性肺结核好发于

男性，50岁，间歇性无痛性血尿3个月，有血块，B超见膀胱内有1．5cm×2．0cm×1．0cm新生物，有蒂。目前最常用的治疗方法是

性味苦寒，功能清热燥湿、泻火解毒，长于清心火的药物是()。

穿脱隔离衣时要避免污染的部位是

下列()是我国颁布的测定空气质量O3的方法。

构成产业一般具有三个特点，它包括(　　)。

公司为了实现某一特定目标，先将一定数量的股票赠与或以较低价格售予激励对象，这种股权激励模式是()。

《中华人民共和国宪法》第二条规定，“中华人民共和国的一切权利属于人民”。对此，下列选项表述不正确的是()。

联合国大会的工作语言和公共语言是()。

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