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杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅,首付款16万元,余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6 000元,购房抵押贷款的月还款额为1 600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/米2。 假设杨某发现够买该套住宅
杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅,首付款16万元,余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6 000元,购房抵押贷款的月还款额为1 600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/米2。 假设杨某发现够买该套住宅
admin
2022-03-16
26
问题
杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m
2
、位于一层的商品住宅,首付款16万元,余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6 000元,购房抵押贷款的月还款额为1 600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/米
2
。
假设杨某发现够买该套住宅后可改造为餐馆,从收益法的观点看,决定杨某该房地产价值的主要因素为( )。
选项
A、未来餐馆净收入的多少
B、餐馆取得净收入的期限
C、餐馆获取净收入的可靠性
D、该套住宅的购买价格
答案
A,B,E
解析
本题考查的是收益法知识点。从收益法的观点看,房地产的价值主要取决于3个因素:①未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性,获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。
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房地产经纪专业基础题库房地产经纪人分类
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房地产经纪专业基础
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