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甲公司为工业企业,对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权,支付价款为4000万元,预计使用年限为50年,准备建造写字楼,董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化
甲公司为工业企业,对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权,支付价款为4000万元,预计使用年限为50年,准备建造写字楼,董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化
admin
2020-12-10
25
问题
甲公司为工业企业,对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权,支付价款为4000万元,预计使用年限为50年,准备建造写字楼,董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程,至2015年9月末该写字楼已建造完成并达到预定可使用状态。该写字楼的实际建造成本为6000万元,预计使用年限为30年,采用直线法计提折旧,预计净残值为0,2015年10月1日开始对外出租,月租金为80万元。下列表述正确的是( )。
选项
A、取得的土地使用权通过“无形资产”核算
B、发生的建造成本6000万元计入在建工程,办公楼建成之日转为投资性房地产
C、2015年末“投资性房地产”的列报金额为5950万元
D、该业务影响2015年损益金额为169.70万元
答案
D
解析
选项A,因为董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化,所以取得的土地使用权应通过“投资性房地产”核算;选项B,支付的建造成本记入“投资性房地产—在建”;选项C,投资性房地产期末列报金额=[4000-4000/(50×12-9)×3]+(6000-6000/30×3/12)=9929.7(万元);选项D,影响2015年损益金额=80×3-4000/(50×12-9)×3-6000/30×3/12=169.70(万元)。
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