某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )

admin2009-03-28 23

问题某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )。

选项 A、700000元
B、695554元
C、777268元
D、800500元

答案C

解析租赁期限内的年净收益＝200×180×(1-30%)×12＝302400(元)
租赁期限外的年净收益＝200×200×(1-30%)×12＝336000(元)
V＝302400÷(1+10%)+302400÷(1+10%)2+336000÷(1+10%)3＝777268(元)

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪信息的利用主要包括()。

房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。

李某购买一套单价为5000元／m，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付款为总价的20％，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6．8％、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。

李某年收入为3．60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。

评价住宅的环境性能，应当包括的内容有()。

成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是存量房的租金和价格也几乎同步上涨，是对房地产市场周期()阶段特征的描述。

为预防“跳单”，房地产经纪人在带领客户实地看房过程中，可采取的方法是（）。

先导式溢流阀可以实现远程调压或卸荷。()

患者，女，42岁。全身水肿，下肢明显，按之没指，小便短少，身体困重，胸闷，纳呆，泛恶，舌苔白腻，脉沉缓。治疗应首选()

革兰阳性菌细胞壁不具有的成分是

通常称为“买空卖空”的交易指的是期货交易。()

按照现值指数法，应选择的方案为(　　)。投资回收期法的缺点有(　　)。

在应对仅通过实质性程序无法应对的重大错报风险时，注册会计师考虑的措施中最恰当的是()。

真实验设计

考生文件夹下存在一个数据库文件“samp3．accdb”，里面已经设计好表对象“tEm-ployee”和“tGroup”及查询对象“qEmployee”，同时还设计出以“qEmployee”为数据源的报表对象“rEm-ployee”。试在此基础上按照以下要

Wetwpleftthehouseseparately，______abag．

Theyareoverlapsandgapsinwordmeanings.Gapsin【S1】______meaningcanbeconvenienttoidentify,butthatdoesnotmean【S2】

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪信息的利用主要包括()。

房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。

李某购买一套单价为5000元／m，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付款为总价的20％，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6．8％、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。

李某年收入为3．60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。

评价住宅的环境性能，应当包括的内容有()。

成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是存量房的租金和价格也几乎同步上涨，是对房地产市场周期()阶段特征的描述。

为预防“跳单”，房地产经纪人在带领客户实地看房过程中，可采取的方法是（）。

先导式溢流阀可以实现远程调压或卸荷。()

患者，女，42岁。全身水肿，下肢明显，按之没指，小便短少，身体困重，胸闷，纳呆，泛恶，舌苔白腻，脉沉缓。治疗应首选()

革兰阳性菌细胞壁不具有的成分是

通常称为“买空卖空”的交易指的是期货交易。()

按照现值指数法，应选择的方案为( )。投资回收期法的缺点有( )。

在应对仅通过实质性程序无法应对的重大错报风险时，注册会计师考虑的措施中最恰当的是()。

真实验设计

考生文件夹下存在一个数据库文件“samp3．accdb”，里面已经设计好表对象“tEm-ployee”和“tGroup”及查询对象“qEmployee”，同时还设计出以“qEmployee”为数据源的报表对象“rEm-ployee”。试在此基础上按照以下要

Wetwpleftthehouseseparately，______abag．

Theyareoverlapsandgapsinwordmeanings.Gapsin【S1】______meaningcanbeconvenienttoidentify,butthatdoesnotmean【S2】

按照现值指数法，应选择的方案为(　　)。投资回收期法的缺点有(　　)。