甲公司为房地产开发企业,2012年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下:(1)自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼,建造成本合计为2200万元,董事会作出书面决议,将办公楼对外出租,由于规模较小,年中完工并实际对外出租,期末收到300万元租金,并发生修理

admin2021-04-26  26

问题 甲公司为房地产开发企业,2012年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下:(1)自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼,建造成本合计为2200万元,董事会作出书面决议,将办公楼对外出租,由于规模较小,年中完工并实际对外出租,期末收到300万元租金,并发生修理费用20万元;(2)外购一块土地并在土地上建造一栋自用办公楼,土地的购买价款为400万元,本期发生建造成本130万元,期末尚未完工;(3)自行开发一项对外出售的公寓,本期累计发生建造成本4200万元,所在地块土地使用权的价值为2000万元。假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销因素,下列说法中,正确的有(    )。

选项 A、甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2220万元
B、甲公司期末在建工程科目余额为530万元
C、本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元
D、甲公司期末存货项目的列示金额为6200万元

答案C,D

解析 选项A,投资性房地产列示金额为2200万元,修理费用计入当期损益;选项B,期末在建工程科目列示金额为130万元,土地使用权单独作为无形资产列示。
会计处理:
事项(1)  
借:投资性房地产——在建    2200
    贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等   
2200完工后:
借:投资性房地产    2200
    贷:投资性房地产——在建   
2200收到租金时:
借:银行存款/其他应收款    300
    贷:其他业务收入   300  
发生修理费用时:
借:其他业务成本    20
    贷:银行存款    20  
事项(2)  
购入土地:
借:无形资产    400
    贷:银行存款400  
发生建造成本:  
借:在建工程    130
    贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等    130  
事项(3)  
借:开发成本    (4200+2000)6200
    贷:银行存款/应付职工薪酬/工程物资等    6200
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