张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效? 设林某居住期间，对房屋进行了改造，王某要求林某赔偿损失，于法有无根据?

admin2014-02-10 28

问题张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效?
设林某居住期间，对房屋进行了改造，王某要求林某赔偿损失，于法有无根据?

选项

答案于法有据。林某对王某负有侵权责任，应恢复原状，赔偿损失。

解析《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”
　　参照该规定，本案中林某擅自改造他人房屋，属侵权行为，侵犯了王某的房屋所有权。王某得以物上请求权请求林某停止侵害、恢复原状、赔偿损失。值得注意的是，这里我们并不能直接适用第223条的规定，因为林某不是王某的承租人，王某无法依租赁合同要求林某承担违约责任，王某是以物上请求权要求林某承担侵权责任的。

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法律职业资格

对女职工特殊劳动保护制度的卞要内容包括()。女职工禁忌劳动的范围包括()。

赵某、钱某、孙某、李某中哪几个人与厂方发生的争议属于《企业劳动争议处理条件》所规定的劳动争议?()。劳动争议的范围有哪些?()。

根据修理的目的、规模和效益，修理的方式分为以下()几种。

下列关于个人决策和群体决策的比较中，()是正确的。

上市公司发放股票股利可能导致的结果有()。

张某该怎样解决问题?()。张某申请仲裁后，大概要花多少时间才能裁决结束?()。

()是指决策方案未来的自然状态不能预先确定，可能有几种状态，但依据每种自然状态发生的可能性可以作出客观估计。

管理的经济方法是按照客观经济规律的要求，正确运用()来执行管理职能，实现管理任务的一种方法。

行政方法的实质是通过行政组织中的()和()进行管理。此种考评制度的缺点是()。

工业生产中用于废热回收的换热方式是混合式换热。()

概念

对于《执业医师法》的适用对象，以下说法不正确的是

滤线栅摄影中照片上密度出现一边高一边低，原因可能是

实行工程监理制,目的在于确保(),控制()和(),提高()和()。在我国工程监理分为()和()。

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有利于合规风险管理的基本制度主要包括()。

下列史实没有因果关系的一组是()。

结合材料回答问题：材料1历史和现实都告诉我们，法治兴则国兴，法治强则国强……从我国古代看，凡属盛世都是法制相对健全的时期……从世界历史看，国家强盛往往同法治相伴而生。摘自习近平：《加强党对全面依法治

Supporterspraisedthegovernor’sactionasaspeedyandjudicioussolution,butcriticscondemneditbythesametokenas______

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