方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

admin2008-12-16 26

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

选项

答案刘某有权要求方某返还400元的修理费，但是无权要求其返还2 000元的装修费。

解析首先，根据《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第221条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本题中，方某与刘某未达成租赁物维修义务的特别约定，所以对于应当由出租人方某承担租赁物的维修义务，但是刘某要求方某承担此义务时，遭到方某拒绝，刘某自行维修后，根据法律的规定，可以要求方某承担400元的修理费。其次，刘某无权要求方某返还2 000元的装修费。根据《合同法》第223条规定；承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，刘某未经方某的同意，对房屋进行装修，不但不能要求方某返还2 000元人民币，相反地，方某可以要求刘某将房屋恢复原状或者解除合同。

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法律职业资格

“当事人因不可抗拒的事由或其他正当理由耽误期限的，在障碍消除后的十日内，可以申请顺延期限，是否准许，由人民法院决定”这一规定属于()

以下关于法律类推的说法正确的是()。

广义的行政处罚法除了《中华人民共和国行政处罚法》以外，还包括(　　)。

该租赁合同的性质如何?()。若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的?()。

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，()。

传染病的病原学检查不包括()

指出下列药物不正确的药理作用：

足月儿指的是()。

在波的传播方向上，有相距为3m的两质元，两者的相位差为，若波的周期为4s，则此波的波长和波速分别为()。

银行汇票的金额、出票日期和()不得更改，更改的票据无效。

儿童学习概念的主要方式是()。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性。

HaveYouFilledUpTheForm?Ofallthingsintheworld,Imostdislikefillingupforms.Infact,Ihavea【C1】______horror

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法律职业资格

“当事人因不可抗拒的事由或其他正当理由耽误期限的，在障碍消除后的十日内，可以申请顺延期限，是否准许，由人民法院决定”这一规定属于()

以下关于法律类推的说法正确的是()。

广义的行政处罚法除了《中华人民共和国行政处罚法》以外，还包括( )。

该租赁合同的性质如何?()。若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的?()。

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，()。

传染病的病原学检查不包括()

指出下列药物不正确的药理作用：

足月儿指的是()。

在波的传播方向上，有相距为3m的两质元，两者的相位差为，若波的周期为4s，则此波的波长和波速分别为()。

银行汇票的金额、出票日期和()不得更改，更改的票据无效。

儿童学习概念的主要方式是()。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性。

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广义的行政处罚法除了《中华人民共和国行政处罚法》以外，还包括(　　)。