2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%

admin2009-05-10 38

问题 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31%，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/平方米，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/平方米，平均建筑费和专业费1000元/平方米，贷款年利率6%，销售税费一般为房地产总价的6%，开发利润率一般为房地产总价的30%。
根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的最大价值是( )。

选项 A、17 479万元
B、18 727万元
C、23 305万元
D、24 970万元

答案D

解析建筑面积＝10000×31%＝3100平方米28000/3100＝9.03层30000×8000＝240000000元＝24000万元24000×(1+2%)²＝24970万元

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/XbehFFFM

本试题收录于：土地估价实务基础题库土地估价师分类

土地估价实务基础

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价实务基础

土地估价师

()是关于土地用途变更登记的不正确叙述。

脱离土地登记代理工作岗位连续()年以上的土地登记代理人应被注销登记。

根据《土地登记规则》，()方式处理比较适合对初始土地登记中不能确认土地所有者或使用者的土地。

()的义务是关于土地登记代理人义务的错误说法。

根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由()规定。

地役权是一种独立的()，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为()。

土地登记代理的成果中，需要归档的内容主要有()。

当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分为()。

＿＿＿＿＿＿，是指担任一定职务的公务员，为了公正履行职务，不得在亲属比较集中的原籍、成长地等任职。

患者，女，41岁。要求洁治。检查：牙石(++)，牙龈缘及乳头中度红肿，探诊出血，探诊深度普遍4～5mm。可探及釉牙骨质界，牙齿无松动。最可能的诊断是

根据现行《生产过程危险和有害因素分类与代码》，属于物理性危险、有害因素的是()。

推式策略以直接方式，运用人员推销手段，把产品推向销售渠道，该策略适用情况包括()。

某法院公布失信被执行人名单，以督促其履行义务，不少失信人在得知姓名被公布后迫于“面子”和舆论压力、找到法院配合执行。对此，下列表述正确的是()。1(2019单8)

若有定义：ima=0，b=0，c=0，d=0；，有C语言表达式(a++&&b++)?c++：d++，以下关于其执行顺序的叙述中正确是()。

WhydidthesugarcanefarmersbringcanetoadstoAustralia?

Theorderfromthecommanderwasthatthetroops______.(立即开拔去前线).

Anadultgiraffe’sheadisaboutsixfeetaboveitsheart.Thismeansthatto【C1】______enoughblooduptothebrainthecircul