某售房广告详细介绍了待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲根据该售房广告提供的信息，以10000元／m2的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出

admin2022-07-28 44

问题某售房广告详细介绍了待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲根据该售房广告提供的信息，以10000元／m²的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m²，通过出租摊位每年可得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个推位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。
收益法计算中，求取报酬率的方法为( )。

选项 A、直接资本化法
B、累加法
C、累乘法
D、市场提取法

答案B,D

解析报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/XYkhFFFM

本试题收录于：房地产经纪专业基础题库房地产经纪人分类

房地产经纪专业基础

房地产经纪人

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产经纪专业基础

房地产经纪人

下列房地产,不得转让的是()。

发行审核委员会由国务院证券监督管理机构的专业人员和所聘请的该机构外的有关专家组成,以()方式对股票发行申请进行表决,提出审核意见。

县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报()或()批准。

下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是()。

因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误,未缴或者少缴税款的,税务机关在3年内可以追征;有特列情况的,追征期可以延长到()。

土地动态监测是指对()、()进行的连续调查观测。

招标人采取邀请招标方式的,应当向()以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

房地产经纪人员在带领客户看房过程中，正确的做法是()。

买方不需要贷款的情形下，存量房交易资金监管的基本流程包括()。

房地产经纪人为了展示房屋的周边情况，需要注意介绍的周边环境内容有()。

适用情势变更原则的后果在于()

对于Goodpasture综合征说法正确的是

青黛的功能有

下列关于五行生克规律的表述，正确的是()

陈某长年从事药品销售，熟悉药品市场，2013年11月，他委托某制药企业代其生产茵栀黄注射液共计2000件，该企业的《药品生产许可证》核发时间为2008年10月。制药企业委托生产茵栀黄注射液行为的认定，正确的是()

A．体温调节中枢功能障碍B．无菌性坏死物质吸收C．内分泌失常D．散热能力下降E．细菌或病毒感染甲状腺功能亢进引起发热的原因是

公共财政的职能包括()。

为第三人利益订立的合同，原则上只能使第三人获得利益，不能使第三人承担义务。()

(2008年单选13)下列情形中。属于牵连犯特征的是()。