首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
××省××科技工业物资供销公司房地产估价结果报告 (一) 委托方:××省××科技工业物资供销公司。 (二) 估价方:××市房地产估价事务所(国家一级资质)。 (三) 估价对象:本次房地产估价对象为××省××科技工业物资供销公司所属的库房。
××省××科技工业物资供销公司房地产估价结果报告 (一) 委托方:××省××科技工业物资供销公司。 (二) 估价方:××市房地产估价事务所(国家一级资质)。 (三) 估价对象:本次房地产估价对象为××省××科技工业物资供销公司所属的库房。
admin
2021-10-08
23
问题
××省××科技工业物资供销公司房地产估价结果报告
(一) 委托方:××省××科技工业物资供销公司。
(二) 估价方:××市房地产估价事务所(国家一级资质)。
(三) 估价对象:本次房地产估价对象为××省××科技工业物资供销公司所属的库房。位于江岸区长湖地一村××号,总占地面积15251.70m
2
,总建筑面积6429.57m
2
。共有 21栋建筑物,其中6号、16号房屋已经拆除。估价对象地处××市城区七级地段;现用途为商业用途的仓库。临城市主干道——解放大道,交通便利,到长江二桥仅需几分钟。
(四) 估价目的:合资入股。
(五) 估价时点:1999年7月15日至1999年7月20日。
(六) 价值定义:本报告所确定的价值,是指估价对象在本次估价目的的特定条件下,在公开市场条件下,形成价值。
(七) 估价依据:
1.房地产估价合同;
2.《房地产估价规范》;
3.房屋所有权证(××房自01字第00321号);
4.国有土地使用权证(××房地籍字01608号);
5.××市房屋重置价格标准;
6.估价人员现场勘察的结果。
(八) 估价原则:合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。
(九) 估价方法:根据估价对象特点,本次估价采取房地产分估的方法,即对于估价对象土地选用市场法,房屋选用成本法确定价值,再将两者加和得出估价结果。
(十) 估价结果:经过详细计算,估价对象房地产价值为1507.50万元,大写:壹仟伍佰零柒万伍仟元整。
(十一) 估价人员:中国注册房地产估价师××、×××。
(十二) 估价作业日期(略)。
(十三) 估价报告应用的有效期:一年。
××省××科技工业物资供销公司房地产估价技术报告
(一) 实物状况分析
(二) 区位状况分析
(三) 市场背景分析(略)
(四) 最高最佳使用分析(略)
(五) 估价方法选用
根据估价对象特点,本次估价采取房地产分估的方法,即对于估价对象土地选用市场法,房屋选用成本法确定价值,再将两者相加得出估价结果。
(六) 估价测算过程
1.房屋价值的确定。
(1) 1、2、3、4、5号房屋,砖混一等,七成新,建筑面积为586.03m
2
。
520×0.7×586.03=213315(元)
(2) 7、10号房屋为仓库,砖混二等,七成新,建筑面积为429.83m
2
。
410×0.7×(1-20%)×429.83=98689(元)
(3) 8、9号房屋为配电房和泵房,砖混一等,七成新,建筑面积为103.08m
2
。
520×0.7×103.18=37558(元)
(4) 11号房为仓库,砖混一等,六成新,建筑面积为255.93m
2
。
520×0.6×255.93=79850(元)
(5) 12号房屋,砖木二等,七成新,建筑面积为112.25m
2
。
400×0.7×112.25=31430(元)
(6) 13、14号房屋,砖混一等,七成新,建筑面积为1330.57m
2
。
520×0.7×1330.57=484327(元)
(7) 16、17、19、20、21号房屋,砖混一等,七成新,建筑面积为2279.62m
2
。
520×0.7×2279.62=829782(元)
(8) 18号房,砖混一等,七成新,建筑面积为711.26m
2
。
520×0.7×(1-30%)×711.26=181229(元)
则,估价对象房屋价值:∑[(1)+(2) +…+(8)]=1956180(元)
2.土地价值的确定。
估价对象位于长湖地一村,属城区七级地段。估价人员选择与其地段相同、用途相同、性质相近的房地产作为可比实例,进行实物状况调整。可比实例的交易价格为825元/m
2
,则修正后的估价对象价格为850元/m
2
。
则,土地价值:850×15251.70=12963945(元)
综合上述计算过程,估价对象价值为:
房屋价值+土地价值=1492(万元)
选项
答案
①对于估价对象的产权情况以及土地取得方式要做详细说明。 ②估价时点为具体的一天,不应为一段时间。 ③估价作业日期未做说明。 ④重置成本法中的各项因素调整要加以说明。 ⑤整个成本法的计算过程可采用表格形式进行。 ⑥市场法的计算过程应选择三个可比案例。 ⑦各项因素修正应予以分别考虑并列出详细的计算过程。 ⑧对于合资人股的估价目的,估价人员应对估价对象人股后的用途进行说明。 ⑨报告书的有效期应该具体说明为自估价时点起一年。
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/XIHhFFFM
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房屋租赁是通过买卖双主的房屋和金钱的交付实行房屋使用权的让渡,下列()均属于出租房屋应具备的条件。
房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。
()是指房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生。
()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。
目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。
房地产经纪机构的岗位分位()。
()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。
()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。
根据居间人所接受委托内容的不同,房地产居间合同分为()居间合同。
随机试题
下图为我国区际产业转移动力机制示意图。读图,回答下列问题。目前,我国东部地区向中西部地区转移的主要产业类型有()。①技术导向型②原料导向型③劳动力导向型④市场导向型
女性,37岁,因左叶甲状腺乳头状瘤行甲状腺左叶全切、峡部及右叶大部切除术。术后第一天发生呼吸急促,口周麻木,手足持续性痉挛。首选的处理措施是
A.肾B.膀胱C.肾与膀胱D.三焦癃闭的病位主要在哪个脏或(和)腑
A.无盐低钠饮食需控制摄入食物中自然存在的含钠量B.高血压患者每天的食盐量C.糖尿病患者每天的钠摄入量D.低盐饮食成人每天进食盐量E.肾小球肾炎患者每天的钠摄入量每天进食盐量应<2.0g,是指
关于心脏病患者早孕终止妊娠的指征下述哪项不当
2014年11月A公司与B公司签订销售合同,约定于2015年2月向B公司销售100件产品,合同价格为每件50万元。如A公司单方面撤销合同,应支付违约金1600万元。2014年末产品尚未生产,也未购买原材料,但是市场原材料价格已大幅上升,导致该产品的成本上升
根据《物业管理条例》的规定,业主是指()。
上世纪开始的十几年间,中国大学招生数激增了五六倍,为制造业和高科技行业提供了________的劳动力,但增长速度过快,远超过普通或无技能劳动力的增速,在就业市场造成错位,反而是农民工供不应求。填入画横线部分最恰当的一项是()。
LenaHome’ssingingstyleissuchthatshecaninvesteventhemost______lyricswithdramaticmeaning.
Citiescanbefrightenedplaces.Themajorityofthepopulationliveinnoisymassivetowerblocks.Thesenseofbelongingtoa
最新回复
(
0
)