　　某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知在建工程法定优先受偿额为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为20

admin2018-11-05 26

问题　　某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知在建工程法定优先受偿额为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
该在建工程抵押估价使用的估价方法为( )。

选项 A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法

答案B,C,D

解析收益法适用于评估估价对象的未来收益。新近开发建设完成的房地产、可以假设重新开发建设的现有房地产、正在开发建设的房地产、计划开发建设的房地产，可以采用成本法估价。具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)的估价，可采用假设开发法。

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根据《中华人民共和国劳动合同法》，与饭店签订了3年固定期限劳动合同的员工，其试用期不得超过()个月。

某饭店的顾客调查显示，该饭店的前厅服务气氛满意度较低。要改变这一状况，该饭店应着重抓好()环节。

某菜肴的售价为80元，原料成本36元，则该菜肴的销售毛利率为()。

工程建设项目招标过程中，为了让资格预审申请人按统一格式递交申请书，在资格预审文件中按通过资格预审的条件编制成统一的表格，让申请人填报。下列各项，属于申请书内容的是()。

在组织变革时，渐进式变革比激进式变革更容易成功。（）

论述双因素理论的要点，并谈谈该理论对管理实践的启示。

有些基因在一个生物个体的几乎所有细胞中持续表达，这类基因称为

A．食糜样便B．冻状便C．绿色稀便D．米泔水杨便E．细条状便

小建中汤与吴茱萸汤共有的功用是四逆汤与回阳救急汤共有的功用是

根据《中华人民共和国草原法》，对于已造成沙化、盐碱化、石漠化的已垦草原，应当()。

下面有关平均固定成本的说法，正确的是（　　　）。

上市公司和公司债券上市交易的公司，年度报告应记载已发行的股票、公司债券情况，其中包括()。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性。()

因素分析中，在研究之初就有理论基础，对因素个数、影响比率等有明确假设的是

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某菜肴的售价为80元，原料成本36元，则该菜肴的销售毛利率为()。

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有些基因在一个生物个体的几乎所有细胞中持续表达，这类基因称为

A．食糜样便B．冻状便C．绿色稀便D．米泔水杨便E．细条状便

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下面有关平均固定成本的说法，正确的是（ ）。

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