甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2017年1月1日至2020年12月31日，租金为每月10000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2018年3月，

admin2022-07-25 48

问题甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2017年1月1日至2020年12月31日，租金为每月10000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2018年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房出售给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由，向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2018年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。2018年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2019年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金11000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付7000元，但不同意解除租赁合同。
要求：根据上述资料和合同法律制度的规定，回答下列问题。
乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?简要说明理由。

选项

答案乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。在本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙企业一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。

解析

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甲、乙、丙、丁四人拟共同出资设立一个有限合伙企业，其中甲、乙为普通合伙人，丙、丁为有限合伙人。在其订立合伙协议时约定的下列事项中，符合合伙企业法律制度规定的有()。

甲、乙、丙三人成立一特殊普通合伙制会计师事务所。甲在为一客户提供审计业务服务过程中，因重大过失给客户造成损失200万元。下列关于对该损失承担责任的表述中，符合《合伙企业法》规定的有()。

根据合同法律制度的规定，下列情形中，赠与人不得主张撤销赠与的有()。(2012年)

根据合伙企业法律制度的规定，除合伙协议另有约定外，有限合伙人可以从事的行为有()。(2017年)

根据合伙企业法律制度的规定，下列关于普通合伙企业合伙人权利的表述中，正确的有()。(2017年)

甲上市公司拟聘请独立董事。根据公司法律制度的规定，下列候选人中，没有资格担任该公司独立董事的有()。(2013年)

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(2006年考试真题)根据《公司法》的规定，关于国有独资公司组织机构的下列表述中，正确的有()。

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成本费用按其成本与产量的关系不同，可分为()。

临时合同工应()。

工程建设定额具有(　　　)的特点。

纳税人发生应税行为适用免税规定的，可以放弃免税，依照有关规定缴纳增值税；纳税人放弃免税后，36个月内不得再申请免税。()

小学生的观察常注意一些感兴趣的新鲜的东西，而忽略——的东西。

测验分数一般应是一个范围而不是一个确定的点。如在韦氏智力测验中，通常是用测得的IQ值加减______(85%～90%的可信限水平)的方法判断IQ值的波动范围。（）

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甲、乙、丙、丁四人拟共同出资设立一个有限合伙企业，其中甲、乙为普通合伙人，丙、丁为有限合伙人。在其订立合伙协议时约定的下列事项中，符合合伙企业法律制度规定的有()。

甲、乙、丙三人成立一特殊普通合伙制会计师事务所。甲在为一客户提供审计业务服务过程中，因重大过失给客户造成损失200万元。下列关于对该损失承担责任的表述中，符合《合伙企业法》规定的有()。

根据合同法律制度的规定，下列情形中，赠与人不得主张撤销赠与的有()。(2012年)

根据合伙企业法律制度的规定，除合伙协议另有约定外，有限合伙人可以从事的行为有()。(2017年)

根据合伙企业法律制度的规定，下列关于普通合伙企业合伙人权利的表述中，正确的有()。(2017年)

甲上市公司拟聘请独立董事。根据公司法律制度的规定，下列候选人中，没有资格担任该公司独立董事的有()。(2013年)

根据合同法律制度的规定，下列各项中，属于要约失效的情形有()。(2007年)

(2006年考试真题)根据《公司法》的规定，关于国有独资公司组织机构的下列表述中，正确的有()。

公共职责(publicresponsibility)

成本费用按其成本与产量的关系不同，可分为()。

临时合同工应()。

工程建设定额具有( )的特点。

纳税人发生应税行为适用免税规定的，可以放弃免税，依照有关规定缴纳增值税；纳税人放弃免税后，36个月内不得再申请免税。()

小学生的观察常注意一些感兴趣的新鲜的东西，而忽略——的东西。

测验分数一般应是一个范围而不是一个确定的点。如在韦氏智力测验中，通常是用测得的IQ值加减______(85%～90%的可信限水平)的方法判断IQ值的波动范围。（）

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工程建设定额具有(　　　)的特点。