某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期

admin2010-06-12 34

问题某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表l所示。请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求。(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)
　　　　　　　　　表1 项目现金流量表单位：万元

选项

答案(1)填表2、表3得出表4、表5：　　　　　表4 　　全部投资现金流量表单位：万元 [*] (2)净现值的计算公式： [*] 因为FNPV2＞0，所以可以满足自有资金的经济效果评价要求。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m2，则该房地产的适合价格为()元。

收益乘数有()。

某幢房屋的建筑面积为200m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为()万元。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为()元/m2。

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。()

一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是()。

运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。()

天枢穴定位是

下列哪项不属于卵巢恶性肿瘤的转移特点

简述急性硬膜下血肿的主要临床表现。

要成为高级导游人员最短年限是()。

苏格拉底是古希腊最伟大的思想家之一，他知识渊博，擅长辩论，虽然他本人未曾有著作传世，但他的思想言行散见于其学生的著述中，他的学生使他名垂青史。中国古代类似于苏格拉底的思想家是()。

企业对于卖给不同地区顾客的某种产品，按照相同的出厂价加相同的运费的定价方法是指()。

设，且ABAT＝E＋2BAT，则B＝．

Atpresentgroupsofscientificworkers,often【C1】bytheirgovernments,spendtheirtimein【C2】the【C3】__ofearth

Thevalueofchildhoodiseasilyblurredintoday’sworld.Considersomerecentdevelopments:thechild-murderersintheJonesbo

房地产开发经营与管理

房地产估价师

张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m2，则该房地产的适合价格为()元。

收益乘数有()。

某幢房屋的建筑面积为200m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为()万元。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为()元/m2。

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。()

一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是()。

运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。()

天枢穴定位是

下列哪项不属于卵巢恶性肿瘤的转移特点

简述急性硬膜下血肿的主要临床表现。

要成为高级导游人员最短年限是()。

苏格拉底是古希腊最伟大的思想家之一，他知识渊博，擅长辩论，虽然他本人未曾有著作传世，但他的思想言行散见于其学生的著述中，他的学生使他名垂青史。中国古代类似于苏格拉底的思想家是()。

企业对于卖给不同地区顾客的某种产品，按照相同的出厂价加相同的运费的定价方法是指()。

设，且ABAT＝E＋2BAT，则B＝．

Atpresentgroupsofscientificworkers,often【C1】______bytheirgovernments,spendtheirtimein【C2】______the【C3】______ofearth

Thevalueofchildhoodiseasilyblurredintoday’sworld.Considersomerecentdevelopments:thechild-murderersintheJonesbo

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