某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元／平方米，出租率为90％，运营费用为毛租金的40％。采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去( )。

admin2013-08-23 31

问题某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元／平方米，出租率为90％，运营费用为毛租金的40％。
采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去( )。

选项 A、土地取得成本
B、已投入的开发建设成本
C、后续开发建设的必要支出
D、后续开发建设应获得的正常利润

答案C,D

解析应用假设开发法评估时，在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建投资利润-取得在建工程的税费。

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