某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；

admin2009-04-10 57

问题某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。请根据以下条件回答问题。
土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元/建筑m²，剩余法评估结果为3100元/建筑m²，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元。试问：
(1)估价机构A应如何处理？
(2)为保证贷款能按时回收，银行乙要求将企业甲的国有土地使用证原件存放于乙处，试问该要求能否达到目的？简述理由；按规定银行乙在贷款时应要求办理哪些手续？

选项

答案(1)估价机构处理办法。 ①根据题意，银行要求的估价结果为760万元，即为760÷1900=4000(元/m²)。 ②经对市场比较法和剩余法进行分析，两种方法中最高结果为3800元/m²，且市场比较法结果能够反映市场状况，所以，从估价结果来看，不能调整估价结果。 ③如要满足银行的要求，估价机构可以建议增加抵押物的建筑面积。 (2)该要求不能达到目的，理由如下。国有土地使用证是证明土地产权的唯一合法证明，即使银行将国有土地使用证存放于自己处，也不能证明该土地归银行所有，关键在于土地证的证载内容，证载内容受法律保护，如证载内容没有改变，银行也没有处置权。按规定，银行应要求办理以下手续：对所涉及土地应办理抵押登记手续；银行应领取他项权利证明书，作为抵押权的证明文件。

解析

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土地估价师

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土地估价师

()的审查是土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料审查的主要内容。

在土地登记查询中，()是对查询人的要求。

脱离土地登记代理工作岗位连续()年以上的土地登记代理人应被注销登记。

土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由()进行审查。

查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为()。

按照我国现行的地价体系,土地价格一般包括()。

按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价，土地登记时只需记载()。

保护接地的做法是将电气设备故障情况下可能呈现危险电压的金属部位经接地线、接地体同大地紧密地连接起来。下列关于保护接地的说法中，正确的是()。

下列各项，属外科辨别阴证、阳证要点的是()

患者，男，40岁，干部。近1个月出现情绪低落，对工作及娱乐圈没有兴趣，卧床多，不思饮食，入睡困难，早醒，有轻生想法。最可能的诊断是()

A、0.3～0.7B、＞1.5C、≤2.0%D、≤0.1%E、0.95～1.05用峰高法测定时，对拖尾因子的要求是

政策性银行贷款利率与商业银行贷款利率相比通常()。

勘察合同示范文本按照委托勘察任务的不同分为(一)、(二)两个版本，分别适用于(　　)的委托任务。

只能采用贴现模式计算个别资本成本的是()。

按加工方法，茶可以分为六大类，下列名茶中，属于乌龙茶的是()。

一位新人园的儿童问老师：“妈妈什么时候来接我?”老师最好的回答是()。

NarratorListentoapartofalectureinabusinessclass.Whatdoestheprofessorsayaboutthehalfhandshakeformen?

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土地估价师

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在土地登记查询中，()是对查询人的要求。

脱离土地登记代理工作岗位连续()年以上的土地登记代理人应被注销登记。

土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由()进行审查。

查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为()。

按照我国现行的地价体系,土地价格一般包括()。

按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价，土地登记时只需记载()。

保护接地的做法是将电气设备故障情况下可能呈现危险电压的金属部位经接地线、接地体同大地紧密地连接起来。下列关于保护接地的说法中，正确的是()。

下列各项，属外科辨别阴证、阳证要点的是()

患者，男，40岁，干部。近1个月出现情绪低落，对工作及娱乐圈没有兴趣，卧床多，不思饮食，入睡困难，早醒，有轻生想法。最可能的诊断是()

A、0.3～0.7B、＞1.5C、≤2.0%D、≤0.1%E、0.95～1.05用峰高法测定时，对拖尾因子的要求是

政策性银行贷款利率与商业银行贷款利率相比通常()。

勘察合同示范文本按照委托勘察任务的不同分为(一)、(二)两个版本，分别适用于( )的委托任务。

只能采用贴现模式计算个别资本成本的是()。

按加工方法，茶可以分为六大类，下列名茶中，属于乌龙茶的是()。

一位新人园的儿童问老师：“妈妈什么时候来接我?”老师最好的回答是()。

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勘察合同示范文本按照委托勘察任务的不同分为(一)、(二)两个版本，分别适用于(　　)的委托任务。