房屋的产权属性? 假设吴丙不知张甲和李乙的夫妻关系，张甲和李丙之间的买卖合同是否有效?房屋的产权归谁所有?

admin2014-05-27 27

问题房屋的产权属性?
假设吴丙不知张甲和李乙的夫妻关系，张甲和李丙之间的买卖合同是否有效?房屋的产权归谁所有?

选项

答案买卖合同关系有效，如已登记吴丙则取得房屋的所有权

解析《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《合同法解释(一)》第9条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
　　合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处。”依据本条，买卖合同的效力不受无权处分的影响，所以买卖合同有效。
　　《民通意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”吴丙在不知汽车为共同共有的情况下，可以适用善意取得规则，在履行登记的要式手续后，取得汽车的所有权。

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法律职业资格

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组织越是想要提高管理水平，就越是要在主管职务的接班人之间鼓励公开竞争，是指()原理。

认为消费者需要什么样的产品，企业就应该生产什么样的产品的企业的营销观念是()。

下列关于国际贸易的支付与结算说法正确的是：()。

现代企业制度所要求的权责明确，体现在公司机构上就是设置了()。

某公司2007年12月31日有关财务资料如下：现金75000元，应收账款(净额)225000元，存货270000元，短期投资40000元，固定资产(净额)500000元，应付账款120000元，应付票据50000元，一年内到期的长期负债30000元。那么

求在x轴上截距为2，且过点(0，-1，0)和点(2，1，3)的平面方程．

铣削螺旋齿槽时，与普通螺旋槽铣削方法完全相同，只需配置交换齿轮、扳转工作台、达到导程要求就可以了。()

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抽象思维，是人们在认识活动中运用概念、判断、推理等思维形式，对客观现实进行间接的、概括的反映的过程，属于理性认识阶段。根据上述定义，下列属于抽象思维的是()。

论述直线职能制的特点。

任何非空树中有且仅有—个结点没有前驱结点，该结点就是树的【】。

•LookatthestatementsbelowandatthefiveshortadvertisementsforMBA(MasterinBusinessAdministration)courses．•Which

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