首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设
某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设
admin
2011-05-31
26
问题
某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后,还需做哪些专业工作?
选项
答案
1.选用假设开发法和市场法进行估价。 2.了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。 3.了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本。 4.分析确定土地的最佳开发方案及开发完成后的市场经营模式(租或售)。 5.运用市场法和收益法等预测建成后房地产总价值;调查了解类似房地产的开发成本费用等,如前期费用、建安工程费,专业费用等,测算土地价格。 6.选取比较实例进行因素比较修正,确定土地基准价格。 7.综合两种方法的结果,确定最终估价结果。 8.根据《房地产估价规范》的要求,撰写并出具房地产估价报告。
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/VmHhFFFM
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
在代理合同中,房地产经纪机构一般承担()的义务。
下列房地产经纪合同条款中,容易引发纠纷的是:()。
关于房地产经纪合同默示条款的说法,正确的是:()。
()是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,分为按份共有和共同共有两种拥有方式。
房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。
凡中华人民共和国公民,遵守国家法律,法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得(),工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满2年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。
()是经济发达国家和地区最基本甚至唯一的房地产经纪业务类型。
()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。
随机试题
下列病名中哪个是以形态命名的()
具益肾补肺止血化痰功效的药为
利多卡因抗心律失常的作用机制是
下列不属于反治法的治疗方法是
根据《建设工程安全生产管理条例》第十一条规定,建设单位应当在拆除工程施工15日前,将( )报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
金额输入错误属于系统缺陷中的()风险。
根据《合同法》的规定,下列各项中,债权人不可以行使撤销权的情形有()。
民警的下列行为,体现了同种工作能力的是()。
【高加米拉战役】
Itisofcoursetruethatinacertainsensetheindividualispredestinedtotalk,butthatisdueentirelytothecircumstanc
最新回复
(
0
)