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需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地：2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以
需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地：2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以
admin
2008-09-17
30
问题
需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m
2
矩形土地：2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m
2
，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/m
2
，2号地块的单价为8000元/m
2
，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价单价为11000元/m
2
。
选项
A、以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号块的增值
B、以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C、以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D、1号地块比2号地块对增值额的贡献小
答案
C
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
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