首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房(含办公楼和土地)进行抵押评估,评估基准日为2020年6月30日,评估对象基本情况,土地面积2200平方米,于2012年6月30日通过出让方式获得:房屋建筑面积为7700平方米,于2014年6月30日竣工投入使用
某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房(含办公楼和土地)进行抵押评估,评估基准日为2020年6月30日,评估对象基本情况,土地面积2200平方米,于2012年6月30日通过出让方式获得:房屋建筑面积为7700平方米,于2014年6月30日竣工投入使用
admin
2022-12-30
40
问题
某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房(含办公楼和土地)进行抵押评估,评估基准日为2020年6月30日,评估对象基本情况,土地面积2200平方米,于2012年6月30日通过出让方式获得:房屋建筑面积为7700平方米,于2014年6月30日竣工投入使用,采用房地分估模式进行评估,其中对土地采用基准地价系数修正法评估,评估单价为1200元/m
2
,对建筑物采用重置成本进行评估,评估人员收集到该办公用房部分费用项目的竣工决算价人工费980元/m
2
,材料费2030元/m
2
,施工机具使用费490元/m
2
(均不含增值税);收集到评估基准日与该办公房类似的典型案例的完整决算资料,通过对典型工程案例决算调整,测出该办公用房评估基准日三项费用变化为:人工费是原决算价的1.2,材料费是原决算价的1.15,施工机具使用费是原决算价的1.02,并以此作为评估取值依据。
评估基准日建筑安装工程费的计算过程,方法及部分费率取值依据如下:
评估计算得到建设前期及其它费用和利息合计450元/m
2
,拟采用寿命法成新率和打分法成新率加权平均的方式确定综合成新率,寿命法权重系数取0.4,打分法权重系数取0.6,打分法确定的成新率为85%,分析确定的尚可使用年限为42年。
要求:
计算单位建筑面积的人工费、材料费和施工机具使用费;计算单位建筑面积的建筑安装工程费,计算单位建筑面积的重置成本(不含增值税,计算过程和结果按元取整)。
选项
答案
①单位建筑面积的人工费=980×1.2=1176(元/m
2
) 单位建筑面积的材料费=2030×1.15=2334.5=2335(元/m
2
) 单位建筑面积的施工机具使用费=490×1.02=499.8≈500(元/m
2
) ②管理费=1176×30%=352.8≈353(元/m
2
) 利润=1176×15%=176.4≈176(元/m
2
) 分部分项工程费=1176+2335+500+353+176=4540(元/m
2
) 措施项目费=4540×14%=635.6≈636(元/m
2
) 规费=1176×20%=235.2≈235(元/m
2
) 工程造价(不含税)=4540+636+0+235=5411(元/m
2
) ③重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+利息+合理利润=5411+450=5861(元/m
2
) 计算说明:通常情况下,自用的生产型房屋建筑物是不计算利润的。本题题目条件也没有给出后续的合理利润。默认为0。 注意,“建筑安装工程费计算表”中的利润,是依据人工费计算的利润,计算在建筑安装工程费中,不是后续的合理利润,不需要再去剔除。
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/VIiiFFFM
本试题收录于:
资产评估实务(一)题库资产评估师分类
0
资产评估实务(一)
资产评估师
相关试题推荐
朱某于6月某日0时许,在北京市南五环某区盗窃路灯供电电缆线共180米,经鉴定价值为人民币5000余元,后被抓获。对于朱某的行为定性,下列选项正确的是:()
陈某将自己两间破旧的房屋向保险公司投保10万元。为取得赔偿金,陈某点燃自己旧屋后离开,大火蔓延烧死房屋附近居民3人。陈某随后向保险公司索赔,但保险公司发现其中的问题并迅速报警,后公安机关将陈某抓获。对于陈某的行为定性,下列选项正确的是:(
下列哪些行为构成非法经营罪?()
魏晋南北朝时期的法律制度较秦汉时期有了较大发展,其中确立于这一时期并对后世影响较大的制度是:()
关于我国享有选举权的条件,下列哪一说法是正确的?()
犯罪嫌疑人甲于2002年因琐事将邻居捅成轻伤后逃跑,2008年春节他认为没事,回家过年,被害人发现后到当地公安机关报案,要求追究其刑事责任,公安机关决定立案侦查,并将其拘留,报请人民检察院批准逮捕。那么对此案应当如何处理?()
全国主体功能区规划,由()主体功能区规划组成。
尾矿库排洪构筑物应进行结构计算,结构计算应满足相应水工建筑物设计规范要求。下列关于尾矿库排洪构筑物的说法中正确的是()。
城市规划编制的主要依据不包括()。
随机试题
20世纪90年代以来,随着冷战的结束,世贸组织的建立,信息技术的发展,加快了经济全球化发展的趋势。推动经济全球化发展的根本动力是()
下列哪一项不能参加助理医师资格考试的
桑菊饮的功用是()
刘大炮开一家火锅店,生意火爆。但有人向T商局举报刘大炮在火锅中加入了罂粟果,T商局决定对此进行调查,刘大炮得知后,气得大病一场,住了10天医院,花了l万元医疗费,病愈后刘大炮打算起诉工商局。下列说法中正确的有()。
不同行业的竞争关键因素()。
资产管理业务的主要类型有()。I.为单一客户办理定向资产管理业务Ⅱ.为多个客户办理定向资产管理业务Ⅲ.为多个客户办理集合资产管理业务Ⅳ.为客户办理特定目的专项资产管理业务
下列关于个人财产转让所得的个人所得税的说法中,正确的是()。
建设现代化经济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标,必须坚持质量第一、效益优先,以()为主线。
设随机变量X服从正态分布N(μ1,σ12),随机变量y服从正态分布N(μ2,σ22),且P{|X-μ1|<1}>P{|Y-μ2|<1},则必有().
WheredoesJanework?
最新回复
(
0
)