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  3. 红星企业破产清算时，其房产评估价值为4000万元，其中A栋房产价值2000万元，B栋房产价值1000万元，C栋房产价值1000万元。以其中价值3000万元的A栋和B栋房产抵偿欠债权人贾某的债务2800万元，将价值1000万元的C栋房产拍卖给赵某，拍卖收入1

红星企业破产清算时，其房产评估价值为4000万元，其中A栋房产价值2000万元，B栋房产价值1000万元，C栋房产价值1000万元。以其中价值3000万元的A栋和B栋房产抵偿欠债权人贾某的债务2800万元，将价值1000万元的C栋房产拍卖给赵某，拍卖收入1

admin2018-04-25  19
问题 红星企业破产清算时，其房产评估价值为4000万元，其中A栋房产价值2000万元，B栋房产价值1000万元，C栋房产价值1000万元。以其中价值3000万元的A栋和B栋房产抵偿欠债权人贾某的债务2800万元，将价值1000万元的C栋房产拍卖给赵某，拍卖收入1200万元。债权人贾某获得房产后，将其中的A栋与王某进行房屋交换，取得补偿差价500万元；将其中的价值1000万元的B栋房产抵偿了自己所欠钱某的债务800万元。下列关于缴纳契税正确的有(    )。(适用契税税率3％，上述金额均不含增值税)
选项 A、贾某不用缴纳契税
B、赵某应缴纳契税36万元
C、王某应缴纳契税15万元
D、钱某应缴纳契税30万元
E、当事人合计缴纳契税75万元
答案A,B,C,E
解析 选项A：企业依照法律、法规规定实施破产，债权人(包括破产企业职工)承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税，所以贾某不用缴纳契税；选项B：拍卖房产的承受方应缴纳契税，赵某缴纳契税=1200×3％=36(万元)；选项C：契税是境内转移土地、房屋权属时，对承受产权的单位和个人征收的；土地使用权交换、房屋交换，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额，王某应缴纳契税=500×3％=15(万元)；选项D：钱某缴纳契税=800×3％=24(万元)；选项E：当事人合计应缴纳契税=36+15+24=75(万元)。
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