某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如表3～2所示。由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社

admin2012-01-08 35

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如表3～2所示。

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m²；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括( )。

选项 A、销售费用、销售税费和开发利润
B、销售费用、销售税费和所得税
C、销售费用、销售税费和购地税费
D、销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪合同中应当有()签名。

()是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

()是房地产交易行为中最常见的两种形式。

信息通过加工整理之后,通常以表格、图纸、文字报告等形式展现出来,其中()。又是最常见的一种。

拍卖必须符合的条件有()。

因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。[2010年考试真题]

房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有()。[2009年考试真题]

简述CFCA支持B2C网上银行模式的交易流程及特点。

动眼神经支配的眼外肌中，下面正确的有

腹部正中线旁开0.5寸的经脉是

利率期货又称货币期货，是以外汇汇率为基础工具的期货合约，是金融期货中最先产生的品种，主要用于规避汇率风险。(　　)

()是企业及其员工在依法参加基本养老保险的基础上，自愿建立的补充养老保险制度。(2007年11月二级真题)

在西方教学心理学中，“教学”这个词涉及课前、课中和课后教师的行为，所以“教学心理学”这个术语中的“教学”一词的英文名称是()。

关于期货合约的标准化的意义，下列描述正确的有（）。

Tomwritesas______ashersister.

A、 B、 C、 B对“想留言”这句话最恰当的回复应该是“请写在纸上”，所以正确答案是(B)。而(A)是完全不符合逻辑的。在把题干中的leave理解成“树叶”时，(C)就有可能被错选成正确答案。题干中的leave是动词，

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪合同中应当有()签名。

()是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

()是房地产交易行为中最常见的两种形式。

信息通过加工整理之后,通常以表格、图纸、文字报告等形式展现出来,其中()。又是最常见的一种。

拍卖必须符合的条件有()。

因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。[2010年考试真题]

房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有()。[2009年考试真题]

简述CFCA支持B2C网上银行模式的交易流程及特点。

动眼神经支配的眼外肌中，下面正确的有

腹部正中线旁开0.5寸的经脉是

利率期货又称货币期货，是以外汇汇率为基础工具的期货合约，是金融期货中最先产生的品种，主要用于规避汇率风险。( )

()是企业及其员工在依法参加基本养老保险的基础上，自愿建立的补充养老保险制度。(2007年11月二级真题)

在西方教学心理学中，“教学”这个词涉及课前、课中和课后教师的行为，所以“教学心理学”这个术语中的“教学”一词的英文名称是()。

关于期货合约的标准化的意义，下列描述正确的有（）。

Tomwritesas______ashersister.

A、 B、 C、 B对“想留言”这句话最恰当的回复应该是“请写在纸上”，所以正确答案是(B)。而(A)是完全不符合逻辑的。在把题干中的leave理解成“树叶”时，(C)就有可能被错选成正确答案。题干中的leave是动词，

利率期货又称货币期货，是以外汇汇率为基础工具的期货合约，是金融期货中最先产生的品种，主要用于规避汇率风险。(　　)