首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
张某于2009年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5 800元/米2;住宅二为精装修,建筑面积146m2,单价为7 800元/米2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和
张某于2009年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5 800元/米2;住宅二为精装修,建筑面积146m2,单价为7 800元/米2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和
admin
2022-03-17
28
问题
张某于2009年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房,建筑面积96m
2
,单价为5 800元/米
2
;住宅二为精装修,建筑面积146m
2
,单价为7 800元/米
2
。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月,张某将住宅二以9 800元/米
2
的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。
若当地房地产投资报酬率为8%,不考虑其他投资支出,张某投资住宅在投资时点的净收益为( )。
选项
A、18.60
B、23.60
C、132.48
D、137.68
答案
B
解析
本题考查的是资金时间价值计算知识点。已知张某购房成本为:7 800×146=1 138 800(元),卖房所得为:9 800×146=1 430 800(元)。考虑资金的时间价值,将2010年售出房屋所得的1 430 800元折现到2009年12月份,房地产投资报酬率即为折现率,根据现值公式计算得:P=F
=1 374 880.05 (元)。则张某投资住宅在投资时点的净收益=投资收益-投资成本=1 374 880.05-1 138 800=236 080.05 (元)=23.60(万元)。
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/TukhFFFM
本试题收录于:
房地产经纪专业基础题库房地产经纪人分类
0
房地产经纪专业基础
房地产经纪人
相关试题推荐
根据监测的技术流程,土地利用动态遥感监测的主要内容包括()。
证券公司代发行人发售证券,在承销期结束时,将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指()。
土地租赁是在()不变的情况下,土地所有者将土地的()、(),在一定时期租给承租人使用并收取租金的一种经济行为。
土地的经济状况则主要指()。
土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、()、林地、牧草地以及其他农用地。
国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权,造成国有土地资产流失达到30万元以上的,处()年以下有期徒刑或者拘役。
土地使用权出让合同一般具有的法律特征有哪些?
从房源细分的角度来看,A类房源的特征有()。
建筑策划方法的特征主要有()。
某省国家重点扶持项目电力公司Z欲建一火力发电厂,发电厂占地面积2300亩,其中需占用基本农田850亩,基本农田以外的耕地680亩,其他土地770亩。该块用地涉及X县两个行政村A与B。A村被占基本农田400亩,基本农田以外的耕地270亩,其他土地280亩;B
随机试题
I’mreallyquitelost.______mehowtogetoutofhere?
A、可用普鲁卡因酰胺或利多卡因加入葡萄糖注射液静脉滴注B、注射氟马西尼C、给予镇静剂或冬眠疗法D、注射阿托品E、静脉注射1%亚甲蓝、维生素C和葡萄糖等注射液;有关药物中毒的对症治疗有抽搐、惊厥者
结核病作为慢性消耗性疾病,饮食护理应
1~10:某非寒冷和非严寒地区的现浇钢筋混凝土室外楼梯,混凝土强度等级为C30,楼梯梁、柱及楼梯板的纵向受力钢筋均采用HBB335级钢筋,柱箍筋及楼梯板分布钢筋均采用HPB235级钢筋。楼梯的结构平面图与剖面图如图4-1所示。楼梯梁TL-1及
建设工程项目材料采购招标中,对投标人资格审查的方式有()。
汇付方式采用的是逆汇方法。()
在对企业境外经营财务报表的折算时,应当采用资产负债表日的即期汇率进行折算的有()。
食物的颜色和温度影响基本味觉的原因是()。
对于下列说法,_______是正确的。
某宾馆中有单人间和双人间两种客房,按照规定,每位入住该宾馆的客人都要进行身份登记。宾馆数据库中有客房信息表(房间号,……)和客人信息表(身份证号,姓名,来源,……);为了反映客人入住客房的情况,客房信息表与客人信息表之间的联系应设计为
最新回复
(
0
)