简述建筑物区分所有权的概念与特征。

admin2013-08-02 34

问题简述建筑物区分所有权的概念与特征。

选项

答案(1)所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。 (2)建筑物区分所有权的特征是： ①具有集合性(复合性)。集合性是指建筑物所有权不是对某栋建筑物的单独所有权，而是专有权、共有权和成员权三种权利形态的结合； ②具有整体性和不可分性。建筑物区分所有权中的三种权利是一个整体，权利人不能对其进行分割行使，不得分别进行转让、抵押、继承和抛弃，应将三者一起转让、继承、抵押。 ③其权利主体具有身份上的多样性。建筑物区分所有权人既是专有部分的专有权人，也是共用部分的共有权人，还是成员权主体。 ④专有权的主导性。在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有权具有主导性。

解析

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