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(三)某门面房建筑面积100平方米,预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用为潜在毛租金收入的20%,报酬率为8%,收益期限为30年。 下列情形中,能使该门面房价值提高的为( )。
(三)某门面房建筑面积100平方米,预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用为潜在毛租金收入的20%,报酬率为8%,收益期限为30年。 下列情形中,能使该门面房价值提高的为( )。
admin
2013-06-10
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问题
(三)某门面房建筑面积100平方米,预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用为潜在毛租金收入的20%,报酬率为8%,收益期限为30年。
下列情形中,能使该门面房价值提高的为( )。
选项
A、潜在毛租金收入提高
B、运营费用增大
C、报酬率减小
D、收益期限延长
答案
A,C,D
解析
本题考查房地产估价的收益法。根据收益法的公式
,与房地产价格有关的因素是年净收益、报酬率和收益期限,而净收益等于毛收入减运营费用,所以本题选ACD。
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/ToP1FFFM
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房地产经济专业知识与实务
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