2. 工程
  3. A房地产开发公司(以下简称A公司)在北京市海淀区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A公司签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房(家庭唯一住房)，单价为25000元／m2，合同约定建筑面积为125m2。房屋竣工后，A

A房地产开发公司(以下简称A公司)在北京市海淀区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A公司签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房(家庭唯一住房)，单价为25000元／m2，合同约定建筑面积为125m2。房屋竣工后，A

admin2018-09-30  23
问题 A房地产开发公司(以下简称A公司)在北京市海淀区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A公司签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房(家庭唯一住房)，单价为25000元／m2，合同约定建筑面积为125m2。房屋竣工后，A公司于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120m2。2016年8月，刘某欲在朝阳区购买第二套商品住宅。
刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是(    )万元。
选项 A、300
B、296．875
C、287．5
D、293．725
答案B
解析 《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中都对其处理原则做出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，按实结算房价款；②面积误差绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。本题中实测面积小于合同约定的面积，面积误差比为4％，在3％以内的3．75m2由出卖人返还买受人，计9．375万元；超过3％的1．25m2，房价款由出卖人双倍返还买受人，即6．25万元。因此，买受人实际支付的购房款=2．5×125-9．375-6．25=296．875万元。故此题目选择B。
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