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  3. 计算征收土地增值税时应扣除的项目合计为( )万元。

计算征收土地增值税时应扣除的项目合计为( )万元。

admin2010-06-25  31
问题 计算征收土地增值税时应扣除的项目合计为(    )万元。   
选项 A、13153.34     
B、14153.34
C、15153.34     
D、15340
答案D
解析 (1)与住宅配套的医院产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除，但不确认收入。契税计入土地的开发成本。写字楼对外投资部分，视同销售。
   征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额：
   住宅楼及医院=(7000-1000)×2/3=4000(万元)
   写字楼=(7000-1000)-4000=2000(万元)
   (2)征收土地增值税时应扣除的开发成本金额
   住宅楼及医院=2000+200=2200(万元)
   写字楼开发成本为3000万元。
   (3)征收土地增值税时应扣除的开发费用：
   住宅楼及医院=(4000+2200)×10%=620(万元)
   写字楼=(300-10-30)+(2000+3000)×5%=510(万元)
   (4)住宅楼及医院可扣除的税金=10000×5%×(1+7%+3%)=550(万元)
   写字楼可扣除的税金=4000×5%×(1+7%+3%)=220(万元)
   (5)加计扣除金额
   住宅楼及医院=(4000+2200)×20%=1240(万元)
   写字楼=(2000+3000)×20%=1000(万元)
   (6)扣除项目合计：
   住宅楼及医院合计扣除项目=4000+2200+620+550+1240=8610(万元)
   写字楼扣除项目=2000+3000+510+220+1000=6730(万元)
   (7)合计=8610+6730=15340(万元)
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