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  3. 某市某企业某年有如下业务： (1)1月1日将价值150万的自有房产一座出租给A企业，每年租金50万元； (2)3月1日开始修建车间一座，10月1日该车间建成并投入使用，造价300万元： (3)6月1日将自有房产一座价值100万元投资到B企

某市某企业某年有如下业务： (1)1月1日将价值150万的自有房产一座出租给A企业，每年租金50万元； (2)3月1日开始修建车间一座，10月1日该车间建成并投入使用，造价300万元： (3)6月1日将自有房产一座价值100万元投资到B企

admin2009-02-15  45
问题 某市某企业某年有如下业务：
   (1)1月1日将价值150万的自有房产一座出租给A企业，每年租金50万元；
   (2)3月1日开始修建车间一座，10月1日该车间建成并投入使用，造价300万元：
   (3)6月1日将自有房产一座价值100万元投资到B企业，双方约定每年支付该企业固定收益30万元；
   (4)7月1日对老车间进行改造，8月改造完毕并投入使用，旧车间原值300万元，已经计提折旧210万元，这次改造花费120万元；
   (5)除上述情况外，该企业财务账簿1月1日还记载有房产原值3000万元，其中包括正在为基建工地使用临时房屋500万元，单独记账的中央空调100万元，连续停用4个月的车间600万元(已经恢复使用)。
   (该地区扣除比例是30%)
   要求：计算该企业本年应缴纳的房产税。
选项
答案(1)出租房产应缴纳的房产税＝50×12%＝6(万元) (2)新车间应缴纳的房产税＝300×(1-30%)×1.2%÷12× 3＝0.63(万元) 注意只需要缴3个月的房产税 (3)投资房产应缴纳的房产税＝30×12%÷12× 7+100×(1-30%)×1.2%÷12×5＝2.1+ 0.35＝2.45(万元) 投资房产部分注意只需要缴7个月的房产税，另外5个月按原值缴税。 (4)老车间改造应缴纳的房产税＝300×(1-30%)×1.2%÷12× 6+(300+120)×(1
解析
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